Kuchnie i łazienki mają charakter kultowy. Możesz wydać 24 000 $ na dobre ogrodzenie cedrowe i nikt tego nie zauważy. Ale wydajesz 24 000 $ na swoją kuchnię lub wannę i wszyscy ci komplementują.
Te obszary są ważne z jakiegoś powodu. Kuchnie są pożywką, o życiu towarzyskim z rodziną i przyjaciółmi. Łazienki to dbanie o nasze ciała. Kuchnie i wanny mają znaczenie.
Między tymi dwoma, które z nich należy najpierw przemodelować?
Lub w ogóle ?
Często nadchodzi sprzedaż i trzeba zdecydować, która z nich będzie miała największy wpływ na wartość odsprzedaży. Lub z niespodziewaną niespodzianką lub zwrotem podatku, który kończy się w kieszeni, chcesz wiedzieć, gdzie najpierw wysłać te pieniądze. Włącz te obiektywne widoki do swojego procesu decyzyjnego:
Który jest tańszy?
Odpowiedź: Łazienka
Średnio w skali krajowej * średnie remonty kuchenne o średniej wielkości wynoszą około 19 000 USD, a główne remodele - 57 000 USD.
Korzystając z tego samego zestawu danych, drobne remodele łazienkowe średniej wielkości kosztują około 17 000 USD. Większe dodatki łazienkowe - oznacza to, że dodanie 48 stóp kwadratowych nowej przestrzeni - kosztuje około 40 000 USD.
Który jest mniej zakłócający?
Odpowiedź: Kuchnia, ledwo
Jest to bliskie połączenie, ponieważ jedzenie i kąpiel (oraz wszystkie inne niewymierne czynności związane z łazienką) są równie ważne.
Ale jeśli bez jednego z tych pokoi musiałbyś się obejść przez miesiąc, mógłbyś żyć bez kuchni.
Masz alternatywy, takie jak restauracje, fast-food, dostawy lub kuchenka mikrofalowa i płyta grzejna.
Ale kiedy łazienka zniknie, nie ma opcji. Nawet jeśli w umowie o pracę wezwano do przenośnej toalety - prawdopodobnie w kuchni o średnim standardzie lub z wanną - nadal trzeba znaleźć sposób na kąpiel.
Który jest szybszy?
Odpowiedź: Łazienka
Jako minimum należy liczyć około 18 dni na przebudowę łazienki w średnim zakresie . W przypadku kuchni Tom Silva z The Old House szacuje, że "najlepszy scenariusz" to jeden miesiąc, a bardziej realistyczne ramy czasowe to od 2 do 6 miesięcy.
Co robić, aby odsprzedać?
Odpowiedź: Kuchnia
Kuchnia jest "sercem domu" i jest także sercem sprzedaży domu.
Nie jest błędem, że po zewnętrznym zdjęciu na stronach internetowych dotyczących nieruchomości znajduje się kuchnia. Ponadto kuchnia jest zwykle tam, gdzie Realtor rozbija obóz podczas otwartych domów. Oznacza to, że kuchnia staje się miejscem, punktem wizualnym, dla kupujących.
Według Consumer Reports , 52% specjalistów od nieruchomości uważa kuchnię najważniejszym miejscem do wpływania na sprzedaż domu, a 42%, którzy uważają łazienkę za najważniejszy pokój.
Dolna linia
Szczegółowe informacje na temat debaty na temat kuchni i przebudowy łazienki znajdują się poniżej, abyś mógł podjąć świadomą decyzję.
Można go jednak oddestylować: remodele kuchenne są bardziej inwazyjne i kosztowniejsze niż przebudowy łazienki. Jednak odnowione kuchnie zapewniają większą satysfakcję właścicieli domów i lepszą wartość odsprzedaży niż odnowione łazienki.
| Przebudowa kuchni | Przebudowa łazienki | |
| Opis | Szafki zastąpione lub wymienione; zastąpione liczniki; nowa farba; zainstaluj backsplash; 1-2 nowe urządzenia; nowa podłoga; nowe zlewozmywak, utylizacja i wymiana kranu; minimalna praca elektryczna (szczegółowo poniżej); bez zmiany układu. | Wymień lub przepisz liczniki i szafki; zainstaluj nową podłogę; reglaze lub wymienić wannę / natrysk; nowa farba; wymienić akcesoria (wieszaki na ręczniki, lustro itp.); minimalna praca elektryczna (szczegółowo poniżej); bez zmiany układu. zmiana układu. |
| Koszt | Podczas gdy praca i materiały są współmierne do łazienek, większa powierzchnia podłogi powoduje wzrost kosztów do średniej krajowej wynoszącej 37 000 USD . | Możesz liczyć na wydawanie o połowę mniej pieniędzy na przebudowę łazienki niż na przebudowę kuchni ( 18 000 $ za przebudowę łazienki w średniej skali ). |
| DIY-Friendly | Skala przebudowy kuchni może być zniechęcająca dla wielu właścicieli domów do tego stopnia, że wahają się podjąć pracę. | Kompaktowe przestrzenie łazienki stanowią łatwiejszy punkt wejścia dla majsterkowiczów. |
| Ramy czasowe | Planuj co najmniej 30 dni. | Zaplanuj co najmniej 18 dni na przebudowę, która obejmuje zdejmowanie płyt kartonowo-gipsowych, izolowanie i zastępowanie płyt kartonowo-gipsowych. Wyeliminowanie płyt kartonowo-gipsowych przynosi minimalny czas na 14 dni. |
| Instalacja wodociągowa | Ponieważ żaden projekt nie zmienia śladu, przyłączenia hydrauliczne są ograniczone do wymiany jeden na jeden. Dodanie linii wodnej do lodówki lub nowej utylizacji tworzy niewielką ilość pracy, ale niewiele. | Mimo że łazienki są miejscami wymagającymi dużej ilości wody, prace hydrauliczne są minimalne. Wymiana toalety jest łatwa, a wymiana kranu jest jeszcze łatwiejsza. Zasadniczo zmiana miejsca do kąpieli (wanna / prysznic) jest tym, co naprawdę napędza pracę, koszty i bałagan. |
| Elektryczny | Zakłada to, że Twoja kuchnia jest już gotowa do kodu elektrycznego. Jeśli tak, wymienisz oświetlenie ogólne, dodasz oświetlenie robocze i prawdopodobnie wymienisz punkty sprzedaży. | O ile nie rozbijesz się do kołków i nie wykonasz całkowicie ponownego okablowania, twoje prace elektryczne będą ograniczone do wymiany wentylatora w łazience, wyłączenia oświetlenia ogólnego i wymiany gniazdek. |
| Szafki i lady | Kuchnia o wymiarach 10 x 10 cali jest standardem pomiaru, dzięki czemu konsumenci mogą porównać kuchnię na bazie jabłek. Przy takiej kuchni szacuje się 15 'liniowe stopy liczników. Oczekiwać prawie tylu liniowych stóp szafek bazowych i ściennych . | W łazienkach prawdopodobnie będziesz potrzebował nie więcej niż 60 'szafek i blatów toaletowych. Możesz całkowicie wyeliminować szafki / kontuary i pójść z zlewem na cokole. |
| Posadzka | Kuchnie mają więcej powierzchni niż łazienki, a więc potrzeba większej ilości podłóg. To powoduje wzrost kosztów. Jednak w przeciwieństwie do łazienek, kuchnie mogą sobie poradzić z podłogą laminowaną, tanim i niezawodnym materiałem, ponieważ kuchnie nie są pomieszczeniami o dużej wilgotności. | Podczas gdy łazienki nie mogą korzystać z laminatu, mogą używać płytek lub wykładzin winylowych. Właściciele domów, którzy nigdy nie wkładaliby winylów do kuchni, są bardziej wyrozumiali dla winyli (szczególnie luksusowych płytek winylowych) w łazienkach. |
| Wartość odsprzedaży | Kupujący koncentrują się na kuchni najbardziej. Około 52% specjalistów od nieruchomości mówi, że kuchnia jest najważniejszym miejscem, w którym można się skoncentrować na odsprzedaży. | Około 42% przedstawicieli branży nieruchomości mówi, że łazienka jest najważniejszym miejscem do odsprzedaży. |
Uwagi
* = Dane pochodzące z rocznego raportu kosztów i wartości magazynu Remodeling . Liczby zaokrąglone do najbliższego tysiąca.