Podczas gdy większość ludzi wynajmuje agenta nieruchomości, aby sprzedać dom, niektórzy wolą dokonać sprzedaży na własną rękę. Prywatne sprzedaże domów są często nazywane sprzedażą przez właściciela lub FSBO. Istnieją zalety i wady w sprzedaży domów prywatnych, a niektórzy kupujący obawiają się dokonywania tak dużej inwestycji bez pomocy pośrednika w obrocie nieruchomościami. Jednak prywatna sprzedaż oferuje między innymi możliwość bezpośredniego kontaktu z właścicielem.
Korzyści z prywatnej sprzedaży domu: dla kupującego
Jako nabywca domu sprzedanego przez prywatną firmę masz bezpośredni dostęp do właścicieli, którzy posiadają wszystkie gotowe fakty, informacje i historię na temat domu. Natomiast agenci nieruchomości często nie są w stanie odpowiedzieć na wszystkie pytania. Na przykład: Co dokładnie zrobiono w różnych pokojach, podłogach lub ścianach? Co może zawierać oferta, a także możliwe terminy posiadania?
Właściciele mieszkają w domu i dlatego mają osobistą wiedzę na temat domu i okolicy. Mogą ci podać przydatne szczegóły, takie jak które pokoje uzyskują najbardziej naturalne światło, średni koszt mediów zimą i latem oraz rodzaje ludzi mieszkających w sąsiedztwie.
Wreszcie, kupujący powinni czerpać korzyści z oszczędności kosztów związanych z niewykorzystaniem agenta, co często przekłada się na niższą cenę zakupu. Właściciele nie mają automatycznego powodu do zawyżania ceny wywoławczej w celu pokrycia prowizji agenta.
Korzyści z prywatnej sprzedaży domu: dla sprzedawcy
Głównym powodem, dla którego ludzie sprzedają własne domy, są oczywiście oszczędności. Prowizje od nieruchomości za sprzedaż w domu zazwyczaj wynoszą od 5 do 6 procent ostatecznej ceny zakupu. Na przykład łączna prowizja za dom rodzinny w wysokości 400 000 USD wynosi około 20 000 do 24 000 USD.
Te pieniądze pochodzą bezpośrednio ze sprzedaży sprzedającego. Prowizja zazwyczaj jest dzielona między agenta sprzedającego i agenta kupującego, przy założeniu, że obie strony korzystają z pośrednika.
Kolejną korzyścią ze sprzedaży własnego domu jest pełna kontrola cen, ofert, reklam i pokazów w domu. Dla sprzedawców, którzy mają czas i motywację, aby aktywnie promować sprzedaż domu, może to być zaletą w stosunku do zatrudniania agenta, który może mieć wiele ofert na raz i dlatego nie może poświęcić tej samej ilości czasu jednemu klientowi.
Prywatne sprzedaże domów stają się coraz łatwiejsze. Podobnie jak Internet zmienił oblicze podróży rezerwacyjnej (nikt już nie korzysta z biur podróży) i chce reklam (dzięki Craigslist), właściciele sprzedający swoje domy mają wiele zasobów internetowych do umieszczania swoich nieruchomości i uzyskiwania pomocy w procesie sprzedaży. Sprzedawcy prywatni mogą wymieniać swoje domy na stronach takich jak Zilllow.com i mogą uzyskać informacje o lokalizacji oraz profesjonalną pomoc za pośrednictwem stron takich jak FSBO.com.
Legalna ochrona
Pod koniec dnia wszystkie transakcje dotyczące nieruchomości muszą być dokonywane za pośrednictwem prawników kupującego i sprzedającego. Prawnicy są zatem kluczowymi graczami w rzeczywistej transakcji na rynku nieruchomości, zapewniając, że wszystko jest zrobione prawidłowo, a obie strony są jednakowo chronione na mocy prawa.
Niezależnie od tego, czy kupujesz swój własny dom prywatnie, czy przez agenta, pamiętaj, że musisz upewnić się, że masz rację co do zakupu, czy wykonałeś wszystkie niezbędne kontrole, i że masz dobrego prawnika, który przeprowadzi cię przez finał. sprzedaż.