Etykieta nieruchomości

Właściwy sposób postępowania podczas kupowania lub sprzedaży nieruchomości

Czy kiedykolwiek kupiłeś lub sprzedałeś nieruchomości i znalazłeś się w samym środku niepotrzebnego dramatu? Ten stresujący proces może emocjonalnie wpłynąć na ciebie, jeśli na to pozwolisz.

Niezależnie od tego, czy jesteś sprzedawcą, czy kupującym nieruchomości, istnieją pewne wytyczne, których należy przestrzegać, aby zachować pozytywne wrażenia i uniknąć później problemów prawnych. To może być twój pierwszy zakup w domu, ale to nie pierwszy raz, kiedy masz interakcję społeczną .

W razie wątpliwości polegaj na podstawowych zasadach etykiety , ale zawsze dobrze jest odświeżyć to, czego oczekuje się w trakcie procesu.

Szukam nieruchomości

Wiesz, kiedy skontaktować się z agentem nieruchomości. Jeśli nie masz pojęcia, czego szukasz, gdzie chcesz dokonać zakupu lub jakiego rozmiaru potrzebujesz, prawdopodobnie powinieneś wykonać pewne badania, zanim zadzwonisz do pośrednika. Ich czas jest cenny, a oni nie powinni być w stanie uczyć podstawowych podstaw.

Gdy masz już dobry pomysł na ogólną lokalizację, sąsiedztwo i rozmiar, czego potrzebujesz, zacznij pytać ludzi, którym ufasz, o nazwiska pośredników w handlu nieruchomościami, którzy specjalizują się w konkretnej sytuacji. Niektórzy pośrednicy w handlu nieruchomościami trzymają się aukcji i sprzedaży w pewnych przedziałach cenowych, podczas gdy inni wolą pracować z kupującymi po raz pierwszy. Zanim podejmiesz decyzję, przeprowadź dyskusję z profesjonalistami z branży nieruchomości, aby upewnić się, że jesteś w dobrej formie. Może to później zapobiec katastrofie.

Kilka rzeczy do omówienia z agentem nieruchomości:

Nie oczekuj od nieruchomości łamania zasad określonych w jej kodeksie etyki zawodowej, takich jak ukrywanie informacji o nieruchomości, którą próbujesz sprzedać. Jeśli to zrobi, może stracić prawo jazdy.

Polując na domy, okazuj szacunek dla nieruchomości.

Pojawiają się w uzgodnionym czasie . Będąc w domu, należy otworzyć drzwi do łazienki , szafy i szafki, ale nigdy nie należy sprawdzać osobistych przedmiotów, takich jak kredensy czy szafki nocne. Najlepiej zostawić dzieci w domu z opiekunami, ale jeśli to nie jest możliwe, nigdy nie pozwól im dotknąć niczego w domu, w którym patrzysz. Odbyj z nimi długą rozmowę, zanim obejrzysz dom i upewnij się, że pamięta właściwe maniery . Uważaj na swoje dzieci przez cały czas.

Uczciwość

Bądź uczciwy wobec swojego agenta nieruchomości. Jeśli nie powiesz swojej agencji nieruchomości prawdę, nie dostaniesz najlepszej usługi. Jeśli kochasz dom, powiedz agentowi, co ci się podoba. Jeśli nie możesz ominąć pierwszego pokoju, pozwól pośrednikowi dowiedzieć się. Pomoże to mu wybrać lepszą właściwość, która zostanie wyświetlona następnym razem.

Jeśli sprzedajesz swój dom, oczekuj uczciwości od swojego agenta.

Może Ci powiedzieć, że przedmioty osobiste muszą zejść ze ściany, aby potencjalni nabywcy mogli zobaczyć siebie w domu. Nie obrażaj się. Próbuje tylko pomóc w sprzedaży nieruchomości, abyś mógł jak najszybciej uzyskać najwyższą możliwą kwotę.

Jeśli sam odwiedzasz otwarty dom lub paradę domów, upewnij się, że agent aukcji wie, że już pracujesz z kimś. Umieść swoje nazwisko pośrednika w arkuszu logowania, aby gospodarz miał dane kontaktowe do kontynuacji.

Szacunek Czas

Czas jest czymś, czego większość ludzi nie ma wystarczająco dużo, a wśród nich są pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Nie dzwoń o każdej porze dnia i nocy z każdym szczegółem, jaki tylko możesz sobie wyobrazić. Każdy potrzebuje pewnej ilości przestrzeni osobistej . Aby uzyskać wszystko, co nie jest pilne, zanotuj swoje przemyślenia i zapytaj swojego agenta, kiedy najlepiej będzie zadzwonić. Pamiętaj, że twój agent musi zarabiać na życie, więc prawdopodobnie ma innych klientów, którzy potrzebują jego uwagi. Szanuj to.

Masz prawo do rozmowy z agentami nieruchomości przed wyrażeniem zgody na współpracę z jednym z nich. Jednak, jeśli poprosisz agenta o wykonanie jakiejś roboty, a następnie wybierz innego agenta, okazujesz brak szacunku i złą etykietę. Ten, kto wykonał pracę, ma prawo być zdenerwowany, ponieważ po prostu kosztowałeś jej czas i pieniądze.

Składanie oferty

Rynki nieruchomości są jak rollercoasterzy z tak dużym ruchem, że mogą wywoływać zawroty głowy. Jeśli podoba Ci się nieruchomość na tyle, aby złożyć ofertę, rób to w odpowiednim czasie. Twój agent przedstawi to agentowi aukcji, który z kolei pokaże swojego klienta. Nie oczekuj natychmiastowej odpowiedzi. Podaj sprzedawcy pełną ilość czasu wymienioną w umowie, zanim poprosisz swojego agenta o podjęcie działań następczych.

Jeśli jesteś sprzedawcą, okazuj ten sam szacunek. Przedstawiając ofertę, pamiętaj o tym, ile czasu masz na jej przyjęcie. Jeśli potrzebujesz więcej czasu, poproś o to na piśmie. Nikt nie jest ci winien więcej niż to, co zostało uzgodnione w umowie.

Po znalezieniu domu, złożeniu oferty, zamknięciu i przeniesieniu, wyślij swojemu agentowi notę z podziękowaniami .

Tak, on lub ona otrzymał prowizję, ale widząc twoją osobistą wdzięczność na piśmie, może pozostawić trwałe wrażenie.