Wyprodukowane finansowanie domu jest skomplikowane i dezorientujące.
Zamiast zajmować się jednym rodzajem pożyczki, nabywcy wytwarzanych domów będą musieli zrozumieć dwie całkowicie różne opcje finansowania lub produkty, a także warunki, które są stosowane w przypadku każdego z nich.
Zrozumienie procesu finansowania wyprodukowanego domu i warunków używanych podczas procesu zwiększy Twoje szanse na uzyskanie najlepszej oferty. Przeanalizujemy dwie główne opcje finansowania dostępne dla kupców domów, nieruchomości i własności osobistej.
Nieruchomości a własność osobista
Domy produkcyjne można przechylać na dwa sposoby - jako nieruchomości lub majątek osobisty. Tytuł domu określa rodzaj finansowania dostępnego dla domu. Istnieją dwie kategorie pożyczek - tradycyjne kredyty mieszkaniowe (lub kredyty hipoteczne) i kredyty na zakup nieruchomości.
Nieruchomość jest tą samą klasyfikacją, którą otrzymuje strona zbudowana w domu. Wytworzony dom, który jest nazwany nieruchomością, otrzyma tradycyjne finansowanie domu lub kredyt hipoteczny za pośrednictwem instytucji pożyczającej lub banku. Istnieje kilka korzyści dla tradycyjnego kredytu mieszkaniowego, takich jak dłuższe warunki kredytu, specjalne ulgi podatkowe i niższe oprocentowanie. Aby nowy wyprodukowany dom mógł zostać sklasyfikowany jako nieruchomość, zwykle musi być zainstalowany na stałe na lądzie, który kupujący jest właścicielem.
Trwale umieszczony dom produkowany oznacza, że konstrukcja została odpowiednio zakotwiczona do fundamentu lub podłoża i spełnia minimalne wymagania producentów, stanu lub HUD.
Wiele osób nie rozumie koncepcji stałego umieszczania. Ma bardzo niewiele wspólnego z materiałem listwowym. Dom może mieć blok żużlu lub listwy ceglane i nadal nie może być umieszczony na stałe, jeśli kotwy lub kotwy nie są używane prawidłowo.
Własność osobista to ten sam rodzaj klasyfikacji, który otrzymuje samochód lub urządzenie gospodarstwa domowego.
Gdy produkowany dom jest klasyfikowany jako własność osobistą, zostanie sfinansowany kredytem ruchomym. Są to kredyty na rzeczy, które są ruchome i zwykle mają wyższe oprocentowanie i krótsze terminy, chociaż depozyt potrzebny do zainicjowania pożyczki jest często niższy niż tradycyjny kredyt hipoteczny. Pożyczki te są typowe dla domów, które zostaną umieszczone na gruntach, które są wynajmowane lub dzierżawione.
Pożyczki chattel mogą być trudne do uzyskania, więc dealerzy często oferują swoje finansowanie za pośrednictwem instytucji finansowych należących do firmy. Mogą również posiadać niewielką listę uprzywilejowanych instytucji kredytowych, z którymi współpracują regularnie. Kupujący nie musi używać żadnego z nich; mogą kupować kredyty mieszkaniowe tak samo, jak tradycyjne kredyty hipoteczne.
Dolna linia
Oprócz tego, że są skomplikowane i mylące, produkcja finansowana z domu jest często nieuczciwa, ponieważ organizacje narodowe, takie jak Fannie Mae i Ginnie Mae, które ubezpieczają kredyty hipoteczne na rynku nieruchomości, nie oferują takich samych zachęt dla podmiotów pożyczkowych. W rezultacie kredyty na nieruchomości, bez względu na to, jak wysoki jest wynik kredytowy, po prostu nie mogą konkurować z tradycyjnymi oprocentowaniem kredytów hipotecznych.
Jeśli masz możliwość uzyskania kredytu hipotecznego na nieruchomości, możesz z niego skorzystać.
Kwota, jaką można zaoszczędzić na odsetkach i ulgach podatkowych, często przewyższa koszty początkowe, które kosztują stałe zainstalowanie domu na lądzie.