Wyprodukowane projekty domów obejmują zarówno proste podstawy, jak i luksusowy luksus, dzięki czemu z łatwością znajdziesz dom, który spełni Twoje potrzeby i zakres cenowy. Dzięki odpowiednim badaniom i wiedzy możesz znaleźć najlepszy dom w najlepszej cenie i odejść od doświadczenia z uśmiechem.
United States Census Bureau obliczyło, że średnia cena sprzedaży wyprodukowanego domu w 2017 roku wyniesie 68 100 USD. Porównajmy to ze średnią ceną 372.500 USD za tradycyjnie budowany dom jednorodzinny w 2016 roku, a przekonasz się, dlaczego domy są tak doskonałym wyborem.
Zakup wyprodukowanego domu jest dość prosty i nieco podobny do zakupu domu z kijami. Jedną z głównych różnic jest fakt, że wybierasz się do dealera zamiast do pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Budżet
Jest kilka przygotowań, które musisz zrobić przed odwiedzenie pierwszego salonu dealerskiego i to jest obliczenie, ile domu możesz sobie pozwolić. Eksperci finansowi doradzają, aby dom nigdy nie kosztował więcej niż 25-28% całkowitego miesięcznego dochodu po opodatkowaniu. Będziesz musiał dodać do tej kwoty koszty ubezpieczenia, podatki i koszty konserwacji.
cechy
Patrząc na domy, znajdziesz wiele dostępnych opcji i stylów, znasz funkcje, które uważasz za najważniejsze. Czy potrzebujesz trzech sypialni lub możesz iść z dwoma? Czy potrzebujesz ulepszenia kuchni dla smakoszy?
Znajomość najważniejszych funkcji pomoże ci uniknąć emocjonalnego przywiązania, które często prowadzi do wyrzutów sumienia. Dom, który ostatecznie wybierzesz, powinien spełniać większość funkcji wymienionych przed odwiedzeniem pierwszego domu.
Aktualizacje
Zbadanie przygotowanych planów i funkcji domowych w Internecie może pomóc ci zawęzić domy do łatwej do zarządzania listy. Niektóre funkcje i ulepszenia mogą wydłużyć żywotność domu i pomóc w odsprzedaży takich wartości, jak:
- Pokrycie z gontem
- Izolacja
- Dach skośny
- Obramowanie 2x6 w centrach 16 "
- Zewnętrzne poszycie
- Siding winylowy
- Zawory odcinające przy wszystkich źródłach wody
- Podłogi z prawdziwego drewna, w przeciwieństwie do płyty wiórowej
Negocjacje handlowe
Nie bój się negocjować ceny wyprodukowanego domu . Wyprodukowane domy dealerskie oznaczają cenę każdego domu średnio na poziomie 18-26%. Dealerzy również wykorzystują blokady, podobnie jak dealerów samochodowych. Oznacza to, że zysk jest wbudowany w cenę faktury domu. Nawet jeśli kupisz dom na fakturze, dealerzy nadal będą zarabiać w oparciu o wstrzymanie.
Niektórzy dealerzy będą mówić w kategoriach miesięcznych kwot płatności, w przeciwieństwie do całkowitej ceny. Nie pozwól im mówić o nazywaniu miesięcznej opłaty, którą zapłacisz. Chcesz negocjować całkowitą cenę domu, a nie miesięczne koszty.
Ubezpieczenia, podatki i przedłużone gwarancje
Niektóre punkty dealerskie będą oferować ubezpieczenie, podatki, a nawet przedłużone gwarancje związane z ceną domu. Nie rób tego! W efekcie zapłacisz odsetki za dodatkowe przedmioty, które mogą więcej niż podwoić koszty. Przedłużone gwarancje należy traktować ostrożnie; Niektóre z nich po prostu nie są warte swojej ceny.
Ubezpieczenie właściciela domu należy kupować od agenta ubezpieczeniowego, a nie od sprzedawcy w fabrycznym salonie sprzedaży.
Instalacja
Po wybraniu domu musisz zdecydować się na transporterów, instalatorów i wykończeniowych stolarzy. Dealerzy często będą mieli jedną firmę, której używają, ale powinieneś badać te firmy, tak samo jak każdy inny kontrahent. Większość produkowanych domowych problemów jest spowodowana wadliwym transportem i instalacją, dlatego chcesz, aby najlepsi ludzie wykonywali pracę. Jeśli dealer nalega, abyś korzystał tylko z jednej firmy, bądź ostrożny.
Kupno produkowanego domu to ekscytujący czas dla każdego i wiele rzeczy trzeba będzie wziąć pod uwagę. Wiedząc, jak działa ten proces i czego się spodziewać podczas sprzedaży, możesz podjąć najlepszą decyzję o zakupie.