Weryfikacja dochodu przy składaniu wniosku o mieszkanie jest standardem dla prawie każdego rodzaju umowy najmu, ale dla właściwości kredytu podatkowego weryfikacja dochodu jest wymagana przez prawo. Zwróć uwagę, że dochód obejmuje twoje regularne płatności za zatrudnienie i może obejmować dochody generowane przez inwestycje lub inne aktywa . Zasadniczo aktywa nie są uwzględniane przy weryfikacji dochodu. Właściciel może również sprawdzić swój kredyt przed zatwierdzeniem wniosku.
Jak właściciele weryfikują dochód
Podczas gdy niektórzy właściciele nieruchomości bardzo nieformalnie sprawdzają zatrudnienie lub dochody, np. Pytając, gdzie pracujesz i co robisz, inni mogą prosić o pisemne potwierdzenie zatrudnienia i / lub dochodów. Jeśli masz pracodawcę (nie jesteś samozatrudniony), właściciel może poprosić o kilka odcinków wypłat za kilka miesięcy. Ewentualnie możesz zostać poproszony o pokazanie najnowszego dokumentu W-2 jako dowodu z ubiegłorocznych całkowitych dochodów. Jeśli jesteś samozatrudniony, właściciel może zażądać wyciągów bankowych pokazujących ostatnie wpłaty na twoje konto. Ponieważ jednak osoby prowadzące działalność na własny rachunek często mają nieregularne dochody, często najłatwiej jest zweryfikować roczny dochód za pomocą zeznań podatkowych.
Co to jest własność kredytu podatkowego?
Właściwość kredytu podatkowego jest również znana jako witryna z ulgami podatkowymi lub budynek kredytu podatkowego. Jest to kompleks mieszkaniowy należący do właściciela, który uczestniczy w federalnym programie ulg podatkowych dla osób o niskich dochodach.
Właściciele nieruchomości otrzymują ulgi podatkowe dla kwalifikujących się budynków w zamian za wynajęcie części lub całości mieszkań najemcom o niskim dochodzie przy ograniczonym czynszu .
Weryfikacja przychodu z tytułu nieruchomości podatkowej
Jako dorosły kandydat lub członek gospodarstwa domowego, powinieneś oczekiwać, że właściciel poprosi cię o podpisanie formularza zgody upoważniającego do zbierania informacji, w tym kontakt z osobami trzecimi, w celu zróżnicowania twoich dochodów.
Pamiętaj, że jeśli zdecydujesz się nie podpisywać formularza zgody, właściciel nie będzie mógł Cię uznać za mieszkanie o niskim dochodzie. Ponadto, ty i wszystkie dzieci w wieku co najmniej sześciu lat, które będą mieszkać z tobą w twoim mieszkaniu, musisz albo podać numer ubezpieczenia społecznego, albo certyfikat, którego nigdy nie otrzymałeś.
Właściciele muszą stosować metody weryfikacji akceptowane przez amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD). Są również odpowiedzialni za ustalenie, czy otrzymana dokumentacja weryfikacyjna jest adekwatna i wiarygodna. HUD akceptuje te trzy metody weryfikacji (w kolejności akceptacji): weryfikacja przez stronę trzecią, przegląd dokumentów i certyfikacja gospodarstw domowych. Jeśli pierwsza opcja (weryfikacja przez stronę trzecią) nie jest dostępna, właściciele nieruchomości muszą udokumentować przyczynę w pliku dzierżawy przed zastosowaniem mniej akceptowalnych form weryfikacji.
- Weryfikacja przez stronę trzecią: preferowaną metodą HUD dla właścicieli budynków w celu uzyskania weryfikacji przez stronę trzecią jest dokumentacja przesłana bezpośrednio przez zewnętrzne źródło, pocztą lub przez Internet. Właściciele są zobowiązani do bezpośredniej współpracy ze źródłami stron trzecich (aby uniknąć fałszowania dokumentów), więc nie zdziw się, jeśli właściciel odrzuci ofertę złożenia dokumentu weryfikacji, np. Przez pracodawcę lub bank.
- Weryfikacja ustna: Właściciele mogą również weryfikować informacje ustnie, rozmawiając ze źródłami stron trzecich przez telefon. Chociaż nie jest to tak wiarygodne, jak pisemna dokumentacja, może być konieczne, jeśli strony trzecie nie odpowiedzą na pisemne wnioski o weryfikację.
- Przegląd dokumentów: Jeśli weryfikacja przez stronę trzecią nie jest możliwa, właściciele mogą przeglądać dokumenty (na przykład serię odcinków wypłat, gdy pracodawcy odmawiają odpowiedzi na prośbę o weryfikację zatrudnienia właściciela ).
- Certyfikacja gospodarstwa domowego: W ostateczności właściciel, który nie może uzyskać właściwej weryfikacji, może polegać na oświadczeniu (lub oświadczeniu pod przysięgą) gospodarstwa domowego pod przysięgą, podając kwotę i rodzaj dochodu będącego przedmiotem sporu.