Jeśli mieszkanie, które chcesz wynająć, będzie gotowe przed pierwszym dniem miesiąca, ty i twój lokator możecie zgodzić się na wcześniejsze rozpoczęcie najmu. Powinieneś zapłacić czynsz proporcjonalny w tej sytuacji, odzwierciedlając fakt, że masz posiadanie swojego nowego mieszkania tylko przez część pierwszego miesiąca. Oto jak obliczyć proporcjonalny czynsz, aby sprawdzić matematykę wynajmującego przed podpisaniem umowy najmu.
Jak wypożyczyć czynsz za niepełny miesiąc
Podstawowa kalkulacja czynszu za okres prolongaty obejmuje obliczenie kwoty czynszu za dany miesiąc w danym miesiącu, a następnie pomnożenie stawki dziennej przez liczbę dni, w których zajmiesz mieszkanie:
- Określ liczbę dni w pierwszym miesiącu. Jeśli umówiłeś się z właścicielem mieszkania, aby na przykład rozpocząć dzierżawę w dniu 20 listopada, pamiętaj, że w listopadzie jest 30 dni.
- Podziel swój miesięczny czynsz przez całkowitą liczbę dni w miesiącu. Zgodnie z powyższym przykładem, jeśli miesięczny czynsz będzie wynosił 600 USD, podziel tę liczbę przez 30. Wynik - 20 USD - to kwota czynszu za dzień za każdy dzień listopada. (20 USD za dzień, 30 dni, to 600 USD).
- Sprawdź, ile dni będziesz miał apartament w pierwszym (częściowym) miesiącu. Zgodnie z powyższym przykładem, jeśli twoja dzierżawa rozpocznie się 20 listopada, zapłacisz za mieszkanie przez 11 dni w pierwszym miesiącu (20-30 listopada).
- Oblicz proporcjonalny czynsz. Pomnóż liczbę dni (krok 3) przez dzienny czynsz (krok 2), aby określić czynsz proporcjonalny za pierwszy miesiąc. W tym przykładzie pomnożyłbyś 11 dni o 20 USD, aby otrzymać 220 USD. Więc, byłbyś winien 220 USD czynszu za listopad, potem 600 $ miesięcznie, począwszy od czynszu w grudniu.
Wskazówki dotyczące wypożyczywania i przeprowadzki we wczesnej fazie
Najważniejszą rzeczą do zapamiętania przy podpisywaniu umowy najmu i przeprowadzce przed pierwszym dniem miesiąca (lub standardowym okresem fakturowania wynajmującego) jest fakt, że data rozpoczęcia płacenia czynszu musi być odnotowana w umowie najmu. Jest to również data, w której możesz zająć mieszkanie.
Nie płacić czynszu za dni, które nie są wliczone w okres najmu, i nie płaci czynszu, jeśli mieszkanie nie jest gotowe do zamieszkania. Oto kilka innych wskazówek dotyczących czynszu proporcjonalnego:
- Wykonując obliczenia, należy pamiętać, że należy uwzględnić każdy dzień miesiąca, w tym dni tygodnia, weekendy i święta.
- Jeśli pierwszy miesiąc częściowy przypadnie w lutym w roku przestępnym, pamiętaj, że ten miesiąc ma 29 dni, a nie 28.
- Możesz przeliczyć czynsz za pomocą kalkulatora internetowego, zamiast wykonywać obliczenia ręczne. Niektóre kalkulatory zapewniają proporcjonalny czynsz przez ponad miesiąc. Jest to użyteczne, jeśli opłata za czynsz jest zwykle należna w połowie miesiąca, a wprowadzasz się przed lub po dacie płatności; na przykład czynsz przypada na piętnastą, ale przenosisz się na 18, więc zapłacisz proporcjonalnie czynsz w dwóch różnych miesiącach - a dzienna kwota za każdy miesiąc będzie nieco inna.