6 wskazówek dotyczących planowania trasy sprzedaży stoczni zabójców
Udane zakupy w sklepie stoczni zaczynają się na długo przed rozpoczęciem sprzedaży - i to nie tylko dlatego, że jesteś wczesnym ptaszkiem . Dla poważnych, doświadczonych kupujących, sekretem jest planowanie inteligentnej trasy sprzedaży stoczni w każdy weekend. Aby to zrobić, musisz wybrać najlepszą sprzedaż stoczni dla swojej trasy.
Aby wybrać najlepszą sprzedaż stoczni (i sprzedaż nieruchomości ), musisz dowiedzieć się, co każdy z nich ma na sprzedaż - lub przynajmniej nauczyć się wystarczająco, aby wykształcić domysły .
W tym celu musisz wiedzieć:
- wiek sprzedawców
- wiek domu
- jak długo mieszkają tam sprzedawcy
- ile czasu minęło od ich ostatniej sprzedaży
Odkodować aukcje sprzedaży stoczni
Sprawdzanie lokalnych wykazów sprzedaży stoczni jest pierwszym krokiem do zaplanowania trasy. Znajdziesz je w ogłoszeniach prasowych, a także na Craigslist i twoich lokalnych grupach sprzedaży online na Facebooku .
Przy każdej sprzedaży zacznij od przeczytania listy towarów (jeśli taka istnieje). Zwróć uwagę na rodzaj wymienionych towarów, a także kolejność, w jakiej są umieszczone. Sprzedawcy mają tendencję do wymieniania tego, co mają najwięcej lub co uważają za najbardziej pożądane w pierwszej kolejności.
W zależności od tego, co znajduje się na liście towarów, możesz zachować tę sprzedaż jako potencjalną lub dodać ją do listy zdecydowanie nie iść. Na przykład, jeśli cała lista jest ubraniami dla dzieci i zabawkami, prawdopodobnie nie jest tak, jeśli kupujesz zabytkowe bransolety Pyrex i Bakelite.
Jeśli to możliwe, musisz przeprowadzić więcej badań.
Jeśli regularnie prowadzisz wyprzedaż , prawdopodobnie masz kilka dzielnic, które preferujesz. Zakupy w sąsiedztwie to szybki i łatwy sposób na zaplanowanie trasy sprzedaży stoczni, ale nie należy wykluczać sprzedaży w innych dzielnicach, nie czytając przynajmniej aukcji.
Gdy czytasz reklamy sprzedaży w podwórkach, w których zazwyczaj nie robisz zakupów, od czasu do czasu znajdziesz frazę, która wskazuje na towar, którego zazwyczaj tam nie ma. Może to być tak proste, jak zestawienie, które wymienia cztery pokolenia rodzinnych spotkań, by zorganizować sprzedaż garażu. Lub sprzedawca może powiedzieć coś na temat sprzedaży jej śpiącej babci ubrań i artykułów gospodarstwa domowego.
Spójrz na listę zdjęć
Nie można polegać wyłącznie na spisanym tekście w ofertach sprzedaży stoczni. Niektórzy sprzedający są świetni w pisaniu reklam sprzedaży garażu , ale ich towar nie jest tak wspaniały. Na szczęście dzisiejsza technologia pozwala rzucić okiem na wiele sprzedaży stoczni, które nie były dostępne dla poprzednich generacji kupujących w sklepie ze stoczniami.
Zarówno Craigslist, jak i Facebook pozwalają sprzedawcom na zamieszczanie licznych zdjęć ze swoimi aukcjami. Wiele gazet również ma tę opcję. Nawet jeśli papier dostarczany jest do domu każdego ranka, sprawdź swoją wersję online. Możesz znaleźć zdjęcia sprzedaży stoczni, gdy drukowana kopia zawiera tylko tekst.
Jeśli masz tendencję do uwzględniania sprzedaży nieruchomości na swojej trasie sprzedaży stoczni, możesz znaleźć wiele zdjęć przedstawiających większość aukcji na stronie estatesales.net i estatesales.org.
Jeśli zarejestrujesz ostrzeżenia o sprzedaży w swojej okolicy, wyślą Ci nawet e-maile z aukcjami.
Jeśli znajdziesz zdjęcia, nie zadowalaj się miniaturami. Kliknij lub kliknij prawym przyciskiem myszy (lub jakąkolwiek inną stronę radzi, aby wyświetlić większe wersje zdjęć lub obejrzyj je na oddzielnej stronie, a następnie powiększ ustawienia przeglądarki tak bardzo, jak to tylko możliwe bez utraty klarowności.
Gdy otrzymasz zdjęcia ze sprzedaży stoczni tak duże, jak to tylko możliwe, spójrz na każdy cal. Możesz zauważyć towar, który absolutnie musisz mieć - lub możesz uznać, że sprzedaż nie jest nawet warta dodania do twojej listy.
Poznaj dzielnice
Wybór sprzedaży stoczni na trasie w oparciu o dzielnice jest dość skuteczny, jeśli mieszkasz w dużym mieście, w którym różne obszary mają większość populacji w tym samym wieku, etapie życia lub poziomie dochodów.
Na przykład, jeśli kupujesz odzież dziecięcą, zabawki i meble, najlepszym rozwiązaniem są często nowe podziały budowlane pełne młodych rodzin.
W ramach tych kryteriów, znajdziesz najlepszą jakość w średnich i średnich klasach i wyższych podobszarach w dobrych okręgach szkolnych.
Aby uzyskać wysokiej jakości meble i odzież dla dorosłych, zaplanuj swoją trasę w wyższej klasie średniej i powyżej dzielnic z właścicielami w każdym wieku.
Kiedy szukasz antycznych i zabytkowych towarów (ubrań, mebli, artykułów gospodarstwa domowego, ozdób świątecznych itp.), Starsze dzielnice są lepsze, jeśli domy nie zmieniły właścicieli przez wiele dziesięcioleci.
W przypadku dobrych antyków, ekskluzywne starsze dzielnice są często najlepsze, ale starsi sprzedawcy nawet skromnych środków mogą mieć przedmioty vintage, które dziś uważane są za kolekcjonerskie. Rozważmy na przykład ozdoby świąteczne. Te ozdoby Shiny Brite, które w dzisiejszych czasach kupowane są na eBayu, były po prostu niedrogimi sklepami z pięcioma i dziesięcioma kupami, gdy były nowe.
Sprawdź stronę taksatora
Jeśli sprzedaż w Twoim mieście nie jest podzielona na odrębne dzielnice - a nawet jeśli są - sprawdź, czy urząd podatkowy w twoim hrabstwie udostępnia podatek od nieruchomości online. Jeśli tak, możesz uzyskać wiele pomocnych informacji, podłączając adresy sprzedaży na swojej liście być może do witryny.
Informacje publiczne na stronie internetowej osoby oceniającej podatki powiatowe zwykle obejmują czas budowy domu, właściciela i czas jego sprzedaży. Możesz również znaleźć kwadratowy materiał filmowy, udogodnienia i czy dom ma strych czy piwnicę.
Jeśli porównujesz adres fizyczny z adresem, na który wysyłane są rachunki podatkowe, zazwyczaj możesz stwierdzić, czy dom jest używany jako czynsz. Jest to przydatna informacja, ponieważ czynsze mają zwykle mieszkańców krótszych terminów niż domy zajmowane przez właścicieli - a osoby, które przebywały dłużej, częściej spędzają dziesięciolecia na przechowywaniu swoich dodatkowych rzeczy.
Google adresy
Jeśli rejestry podatku od nieruchomości w twoim hrabstwie nie są dostępne online, możesz wiele się nauczyć wpisując adres w swojej wyszukiwarce.
Pierwsza strona wyników zazwyczaj zawiera informacje o domu z licznych stron internetowych dotyczących nieruchomości, nawet jeśli dom nie jest na sprzedaż.
Te aukcje często obejmują rok, w którym został wybudowany dom i rok, w którym został ostatnio sprzedany.
Oprócz informacji o nieruchomościach możesz użyć Bing lub Google Maps, aby obejrzeć zdjęcia domu z widoku ulicy. Widok domu daje wyobrażenie o jego wieku. Widzenie domu i innych osób na ulicy daje wyobrażenie o bogactwie lub biedzie sąsiedztwa.
Sprawdź swoje własne zapisy
Jeśli nie prowadzisz notatek dotyczących każdej sprzedaży stoczni, w której uczestniczysz, czas zacząć - nawet jeśli nie kupujesz ani nie kupujesz odsprzedawcy.
Z biegiem czasu najprawdopodobniej dostosujesz swoje rekordy sprzedaży stoczni do swoich potrzeb, ale zacznij od następujących informacji:
- adres
- daty sprzedaży (wszystkie z nich, jeśli sprzedawca ma wielokrotną sprzedaż w czasie)
- czy wczesne ptaki były mile widziane (jeśli masz tendencję do bycia jedną)
- rodzaje, wiek i jakość towarów
- co kupiłeś i za ile
- jak otwarty sprzedawca był targowany
- czy ceny były wysokie czy niskie
- czy reklama sprzedaży stoczni była dokładna, czy zawyżała lub zaniżała towar
- przybliżony wiek sprzedawców
- cokolwiek wartego odnotowania, co sprzedawca powiedział o przyszłej sprzedaży (na przykład, jeśli mówi, że planuje kolejną sprzedaż na jesień, gdy jest wystarczająco chłodno, by wyczyścić strych swojej starszej matki)
Oprócz rejestrowania informacji na temat sprzedaży stoczni, w której uczestniczysz, zanotuj adresy i daty wyprzedaży, które przejdziesz, jeśli mają miejsce w dzielnicach, w których możesz wziąć udział w przyszłości.
Prowadzenie dokumentacji sprzedaży podwórkowej może wydawać się dużym nakładem pracy, ale nie zajmuje to zbyt wiele czasu, jeśli robisz to pod koniec każdej wycieczki na zakupy - i wysiłek się opłaca. W przyszłym sezonie, kiedy próbujesz zdecydować, czy chcesz umieścić sprzedaż na trasie sprzedaży stoczni, twoje rekordy z tego sezonu mogą dać ci odpowiedź.