Błędy, których należy unikać w sprzedaży nieruchomości

Te pomyłki w sprzedaży nieruchomości nie zostaną wyrzucone ze sprzedaży , ale powstrzymają Cię przed zdobyciem wielkich znalezisk, wspaniałych cen lub obu tych rzeczy. Jeśli masz zamiar pójść, naucz się robić zakupy jak profesjonalista. Oto 8 błędów, które przestają się pojawiać w sprzedaży nieruchomości:

Nie patrząc na podgląd zdjęć przed wyjazdem

Teraz, gdy tak wiele zdjęć sprzedaży nieruchomości jest publikowanych z wyprzedzeniem, nie ma sensu jechać bez patrzenia na nie.

Jeśli mieszkasz w mieście o dowolnej wielkości, wiele wyprzedaży prawdopodobnie odbędzie się w każdy weekend.

Analiza zdjęć na podglądzie pomaga w podjęciu decyzji o tym, która sprzedaż nieruchomości powinna najpierw uczestniczyć. Możesz zaplanować kolejność przystanków, tak jak w przypadku trasy sprzedaży stoczni . Jest to szczególnie ważne, jeśli szukasz czegoś konkretnego .

Nie czeka w kolejce przed rozpoczęciem sprzedaży nieruchomości

Czekanie w kolejce przed rozpoczęciem sprzedaży nieruchomości może wydawać się stratą czasu.

W końcu prawdopodobnie nie zostaną otwarte wcześniej. Dopóki dotrzesz do czasu rozpoczęcia, powinieneś być w porządku, prawda?

Źle.

Ponieważ większość sprzedaży nieruchomości odbywa się w pomieszczeniach mieszkalnych o ograniczonej powierzchni, organizatorzy często ograniczają liczbę kupujących wpuszczanych do środka w tym samym czasie. Jeśli chcesz być jednym z pierwszych dozwolonych w środku, musisz dotrzeć tam wcześnie i czekać w kolejce.

Nie sprawdzanie zasad z wyprzedzeniem

Zasady i zasady sprzedaży nieruchomości różnią się w zależności od firmy organizującej sprzedaż.

Niektórzy biorą karty kredytowe i czeki. Niektórzy nalegają na gotówkę.

Niektórzy mają ludzi pod ręką, aby pomóc Ci załadować duże przedmioty.

W innych jesteś sam.

Niektóre firmy zajmujące się sprzedażą nieruchomości nie wpuszczą cię, jeśli nosisz dużą torebkę. Jeśli musisz wziąć go z powrotem do samochodu, prawdopodobnie będziesz musiał wrócić do końca linii i nie będzie mógł wejść z pierwszą grupą. Oznacza to, że kupujący, którzy znali polisę, mogą kupować to, co chcieli, podczas gdy wciąż czekacie na wejście do środka.

Zaczynając od frontu i pracując w tył

Zawsze mogę powiedzieć przypadkowym (lub nowym) kupującym o sprzedaży nieruchomości od dealerów i odsprzedawców .

Przypadkowi klienci wchodzą do wyznaczonych drzwi i zaczynają powoli przeglądać pierwsze pomieszczenie, zazwyczaj salon, nawet jeśli towary z salonu nie są tym, co mają nadzieję znaleźć.

Dealerzy i inni doświadczeni kupcy, którzy sprzedają nieruchomości, kierują się prosto do pokoi z rodzajami towarów, które chcą . Potem przechodzą z powrotem przez resztę, by szybko skanować wszystko, co przegapili.

Lubcie sprzedawców. Najpierw znajdź to, co naprawdę chcesz, a potem przejrzyj resztę.

Zakładając, że rzeczy nie są na sprzedaż

W przypadku sprzedaży nieruchomości jest oczywiste, że meble, akcesoria i artykuły gospodarstwa domowego są na sprzedaż. A jeśli ubrania i urządzenia są do zgarnięcia, zwykle są oznaczone. Ale niektóre z dostępnych przedmiotów nie są tak oczywiste.

Oprawy oświetleniowe i okna są zabiegami na sprzedaż, nawet jeśli są jeszcze zainstalowane. Widziałem też kominki i toaletki łazienkowe z metkami. Na zewnątrz dostępne mogą być również doniczki, urny i ozdoby ogrodowe.

Jeśli zobaczysz coś, co ci się podoba, zapytaj, czy możesz go kupić - nawet jeśli jest to coś, co zostanie z domem w transakcji nieruchomości.

Nie zakładaj, że nie możesz.

Zakładając, że nie ma środków targowania się Brak zniżek

W przypadku sprzedaży nieruchomości, gdy mówisz "nie", kiedy prosisz o zniżkę, nie oznacza to, że utknąłeś, płacąc cenę za tag. To tylko oznacza, że ​​możesz poczekać.

Profesjonalni organizatorzy sprzedaży nieruchomości zazwyczaj mają harmonogram rabatów w zależności od dnia sprzedaży lub nawet godziny w ostatnim dniu. Mogą one na przykład wziąć 25 procent zniżki w drugim dniu sprzedaży i 50 procent lub więcej w przypadku trzeciego.

Czasami, jeśli znają cię jako zwykłego klienta, mogą nawet pozwolić ci mieć zniżkę na następny dzień wcześniej, jeśli zamierzają zamknąć drzwi na cały dzień. A jeśli rabat z ostatniego dnia nie wystarczy, wystarczy złożyć ofertę, gdy wyprzedaż dobiegnie końca. Nie masz nic do stracenia.

Możesz mieć więcej szczęścia, składając oferty w sprzedaży nieruchomości zorganizowanej przez właściciela.

Nawet wtedy niektórzy nie będą się targować (choć niektórzy wolą) w pierwszym dniu sprzedaży - a przynajmniej nie w godzinach porannych.

Przy obu rodzajach sprzedaży nieruchomości, im bliżej sprzedaży ma się kończyć, tym większe są rabaty.

Nie patrząc w obszary poza obszarem

Chociaż sprzedaż nieruchomości odbywa się zazwyczaj w domu, który jest likwidowany, towary handlowe często znajdują się także w innych miejscach.

Zauważyłem niektóre z moich ulubionych znalezisk sprzedaży nieruchomości w garażach i magazynach. Witaj, vintage ozdoby świąteczne! Również meble i narzędzia ogrodowe na podwórkach i w wiatach są często w sprzedaży.

Kiedy jest mnóstwo towarów i ograniczona przestrzeń, organizatorzy często wystawiają towary w szafach, szafkach i łazienkach. O ile drzwi nie są oznaczone inaczej, zajrzyj do nich na wszelki wypadek. Inni klienci często zamykają je z przyzwyczajenia.

Na koniec sprawdź, czy strychy i piwnice zawierają towary ze sprzedaży. Często to robią, ale drzwi nie zawsze są oznaczone. Jeśli nie możesz powiedzieć, po prostu zapytaj.

Uczęszczanie tylko na jeden dzień sprzedaży nieruchomości

Podobnie jak w przypadku sprzedaży w niepełnym wymiarze czasu w ograniczonym czasie, wybór jest lepszy w pierwszym dniu sprzedaży nieruchomości, a ceny są najniższe na koniec. Ale powinieneś spróbować dotrzeć do obu.

Ceny sprzedaży nieruchomości różnią się w zależności od przedmiotu, osoby organizującej wydarzenie i tego, co jest popularne w Twojej okolicy. Niektóre ceny pierwszego dnia dotyczą tego, co można znaleźć w zabytkowym centrum handlowym . Inne stanowią ułamek tego, co płacisz w serwisie eBay. I możesz spotkać się z obu w tej samej sprzedaży nieruchomości.

W tym drugim przypadku, uczestnictwo wyłącznie w głębokich zniżkach w ostatnim dniu oznacza brak dobrych części, które były już wycenione niewiarygodnie nisko.

Z drugiej strony, jeśli uczestniczysz tylko w wyprzedaży nieruchomości w dniu otwarcia, prawdopodobnie stracisz okazje, które nie były okazjami, kiedy pierwszy raz poszedłeś.

Weźmy pod uwagę krzesło 200 $, którego nie kupiłeś, ponieważ potrzebował na przykład nowego materiału . Jeśli złapiesz to krzesło za 50 $ w ostatnim dniu, może warto zapłacić tapicerce.