Wielu niezamężnych ludzi szuka mieszkania . Jeśli jesteś jednym z nich i chciałbyś mieszkać z innymi samotnymi osobami, możesz się zastanawiać, czy istnieją społeczności mieszkaniowe, które ograniczają miejsce zamieszkania dla samotnych osób. Możesz również być ciekawy, czy fakt, że jesteś samotny, daje ci jakąkolwiek ochronę przed dyskryminacją mieszkaniową.
Oto, co musisz wiedzieć o tym, jak prawo wpływa na Ciebie, jeśli jesteś samotny i szukasz mieszkania.
Czy właściciel może odmówić wynajęcia na wynajem, ponieważ są samotni?
Może. Ustawa Fair Housing Act (FHA) nie chroni ludzi na podstawie małżeństwa lub samotności. Jednak niektóre stany - takie jak Alaska i Massachusetts - oraz gminy dodały "stan cywilny" jako klasę chronioną do swoich własnych uczciwych praw mieszkaniowych. Jeśli stan cywilny jest chroniony w miejscu zamieszkania , właściciel nie może odrzucić cię tylko dlatego, że jesteś samotny.
Dyskryminacja potencjalnych najemców, którzy są samotni, jest najprawdopodobniej najbardziej powszechna, jeśli chodzi o wynajem dla studentów (którzy najczęściej są samotni).
Podczas gdy niektóre lokalne przepisy zakazują dyskryminacji ze względu na status studenta, praktyka ta jest legalna w większości Stanów Zjednoczonych. Wielu wynajmujących odmawia wynajęcia studentom (nawet z poręczycielami ), ponieważ obawiają się o ich zdolność do spłaty rat, utrzymywania czynszu w dobrym stanie, a także chcą uniknąć wysokiego wskaźnika rotacji.
Uczniowie pozostający w związku małżeńskim często są jednak bardziej stabilni i odpowiedzialni wobec właścicieli ziemskich, a dochód małżonka nie będącego studentem może złagodzić finansowe obawy właściciela.
Czy wynajmujący może wynająć mieszkanie tylko dla osób samotnych?
Nie. Właściciele, którzy wyczuwają zapotrzebowanie na społeczności tylko dla singli i chcą wyróżnić swoje budynki w ten sposób, nie mogą kontynuować.
Po pierwsze, stan cywilny może być chroniony zgodnie z prawem stanowym lub lokalnym prawem mieszkaniowym, co uniemożliwiłoby właścicielom odwracanie perspektyw tylko dlatego, że nie są samotni.
Ale nawet jeśli stan cywilny nie jest chroniony, właściciele, którzy odwracają perspektywy z dziećmi, ryzykują naruszeniem zakazu dyskryminacji ze względu na status rodzinny FHA . Jeśli samotni rodzice lub pary chcą wynająć ze swoimi dziećmi, właściciele nie mogą odmówić im zakwaterowania ze względu na swoje dzieci.
Należy zauważyć, że prawo nie wymaga od właścicieli wynajmowania aktywnie rekrutujących rodzin z dziećmi, aby byli najemcami, ani nie wymaga od właścicieli wynajmowania wolnych lokali, jeśli tylko pojedyncza perspektywa toczy się o nich. Ponadto, jeżeli dwóch pojedynczych współlokatorów udowodni, że mają kwalifikacje finansowe do mieszkania, podczas gdy rodzina z dziećmi nie przechodzi zbiórki, właściciel lokalu nie musi podpisywać umowy najmu z rodziną, aby zastosować się do FHA.
W związku z tym możliwe jest, że społeczność mieszkaniowa może skończyć z dużą liczbą osób samotnych jako lokatorów.