Federalne i stanowe prawo mieszkaniowe w Wirginii
Jeśli chcesz wynająć dom lub mieszkanie w Wirginii, dwa prawa chronią cię przed dyskryminacją. Federalna ustawa o sprawiedliwym osiedleniu , zwana także FHA, chroni istniejących najemców i potencjalnych najemców przed niektórymi dyskryminującymi praktykami, a Virginia ma własne uczciwe prawo mieszkaniowe.
Federalna ustawa o mieszkalnictwie
FHA chroni najemców przed dyskryminacją ze względu na rasę, kolor skóry, religię, narodowość, płeć, niepełnosprawność i status rodzinny, co oznacza rodziny z co najmniej jednym dzieckiem w wieku poniżej 18 lat.
Są to klasy chronione . Właściciele nie mogą odmówić wynajęcia nikomu na podstawie jednego lub więcej z tych czynników. Nie mogą traktować nikogo spośród tych chronionych klas inaczej niż inni lokatorzy.
Rząd publikuje listę niepełnosprawności uznanych przez FHA, a na podstawie którejkolwiek z nich nie można odmówić mieszkania. Niepełnosprawność nie musi być fizyczna. Może to być problem psychiczny, emocjonalny lub uzależnienia. Nawet jeśli nie jesteś osobą niepełnosprawną, właściciel łamie prawo, jeśli myśli, że jesteś z jakiegoś powodu, i odmawia ci mieszkania w oparciu o jego wiarę. Nie może cię zapytać, czy masz upośledzenie czy niepełnosprawność.
To nie jest ochrona koca
Właściciele mogą podejmować działania przeciwko najemcom w tych chronionych klasach z powodów, które dotyczą wszystkich najemców. Na przykład niepełnosprawny najemca może zostać eksmitowany, jeśli nie płaci czynszu, ponieważ zasada ta byłaby egzekwowana na wszystkich.
Oczekuje się, że wszyscy lokatorzy będą płacić czynsz na czas, więc nie jest to dyskryminacja, o ile reguła ma zastosowanie we wszystkich dziedzinach.
Prawo mieszkaniowe Virginia Fair
Oprócz tych klas chronionych federalnie, Virginia oferuje również ochronę prawną opartą na dyskryminacji ze względu na wiek. Nie możesz być dyskryminowany za "starość", jeśli masz 55 lat lub więcej.
Zgodnie z prawem stanu Wirginia właściciele nieruchomości muszą zezwalać niepełnosprawnym najemcom na dokonywanie zmian w lokalach na własny koszt - na przykład przez zainstalowanie rampy dla wózków inwalidzkich. Prawo stanu Wirginia wymaga ponadto, aby wszystkie budynki mieszkalne i wspólne powierzchnie użytkowe w budynkach wielorodzinnych wybudowanych po 13 marca 1991 r. Były przystosowane dla osób poruszających się na wózkach inwalidzkich i były przyjazne dla osób niepełnosprawnych.
Właściciele z Wirginii muszą nagiąć niektóre istniejące zasady, aby przystosować się do niepełnosprawności najemcy, na przykład poprzez przypisanie mu miejsca parkingowego w pobliżu jego drzwi, gdy inni lokatorzy nie korzystają z tego samego przywileju.
Właściciele nie mogą podejmować działań odwetowych przeciwko osobom, które zgłaszają skargę zgodnie z przepisami Prawa mieszkaniowego i nie mogą grozić, zastraszać ani ingerować w korzystanie przez lokatora z lokalu, który wynajmuje, niezależnie od tego, czy najemca jest członkiem chronionej klasy.
Zarówno prawo federalne, jak i prawo Wirginii obejmują nie tylko właścicieli nieruchomości, ale także pośredników w obrocie nieruchomościami, banki, kasy oszczędnościowo-kredytowe, kredytodawców hipotecznych, rzeczoznawców majątkowych i prywatnych właścicieli domów - prawie każdego, kto zajmuje się sprzedażą lub wynajmem nieruchomości.
Co robić, jeśli jesteś dyskryminowany
Skargi dotyczące wynajmującego lub innej osoby lub podmiotu można składać do Virginia Housing Board, która administruje, bada i egzekwuje stanowe prawo mieszkaniowe.