Rozważ ten scenariusz. Właściciel domu jednorodzinnego chce dodać wdmuchniętą izolację celulozową w zewnętrznych ścianach domu. Jakiego zezwolenia potrzebuje? Poza skontaktowaniem się z lokalnymi władzami lokalnymi w sprawie uzyskania pozwolenia, może zadzwonić do facetów od izolacji i zacząć od razu. W rzeczywistości w większości przypadków nie będzie potrzebowała pozwolenia miejskiego na wdmuchiwaną izolację, ponieważ nie wymaga otwierania ścian.
Teraz nieco poprawmy scenariusz: mieszka w kondominium. Screeech ! Tak, to dźwięk ugryzienia rekordowej igły, przecinającej LP, co oznacza: zatrzymaj się teraz.
Jeśli chodzi o przebudowę, mieszkanie może być zarówno cudowne, jak i koszmarem. Wspaniale: żyjąc wspólnotowo z innymi, wykorzystujesz moc liczb. Siła kolektywna jest potężna przy negocjowaniu kosztów z kontrahentami. Również projekty dużych biletów kosztują zwykle mniej niż suma ich części.
Nightmare: wszystko inne.
Stowarzyszenia właścicieli domów (HOA) ściśle kontrolują wszystkie aspekty przebudowy mieszkań poprzez CC & Rs (Covenants, Conditions i Restrictions), które wszyscy właściciele mieszkań stają się prawnie zobowiązani do śledzenia zakupu nieruchomości (patrz Uwaga i Zastrzeżenie poniżej *).
Jaka jest różnica między zezwoleniami miejskimi a pozwoleniami HOA?
Całkowicie oddzielne rzeczy. Używam słowa "komunalne", aby wspólnie odnosić się do pozwolenia na budowę lub przebudowę miasta lub powiatu.
Zezwolenie HOA odnosi się do prawnie wiążącej umowy między tobą a twoim HOA.
Czy muszę pobierać pozwolenia komunalne na przebudowę?
Tak. Projekty wymagające pozwolenia gminy z domem jednorodzinnym wymagają pozwolenia na mieszkanie. I więcej.
Co to jest "Więcej?"
Rzadko zdarza się, że potrzebujesz pozwolenia na wymianę podłogi w kuchni w domu jednorodzinnym.
W końcu nie jest to problem związany z higieną lub bezpieczeństwem i nie ma wpływu na innych właścicieli domów w najmniejszym stopniu. Ale niektóre gminy wymagają pozwolenia na wymianę podłogi w mieszkaniu.
Na przykład miasto Minneapolis wymaga pozwolenia dla każdego właściciela mieszkania, który chciałby wymienić swój dywan na twardą podłogę (drewno, kamień, ceramika itp.). Oprócz pozwolenia właściciele mieszkań muszą zainstalować podkład dźwiękowy pod twardą podłogą.
Dlaczego potrzebuję autoryzacji HOA do przebudowy?
Będąc grupami społecznymi, HOA są zainteresowane utrzymaniem nieruchomości jako całości. Twoja jednostka jest drugorzędna w stosunku do dobrostanu całego budynku. Właśnie dlatego CC & R podkreślają słowo strukturalne w regulaminie. Typowy zapis brzmi:
Nic nie powinno być robione w żadnej jednostce lub na wspólnych obszarach, które mogą szkodzić integralności strukturalnej budynku lub mogą strukturalnie zmieniać budynek.
Oprócz integralności strukturalnej, HOA są zaniepokojone hałasem. Hałas jest numerem jeden przyczyną urazy w mieszkaniach, więc stowarzyszenia chcą zachować pokój wśród mieszkańców.
Wreszcie, HOA muszą zachować kontrolę nad wspólną własnością. Hydraulika (dostawa i odpady) i elektryczne są uważane za wspólną własność.
8 projektów, w których potrzebujesz zatwierdzenia HOA
Wszelkie przebudowy z udziałem
- Ściany wewnętrzne lub zewnętrzne.
- Podłoga strukturalna.
- Sufity.
- Kolumny.
- Wykończenie podłogi.
- Instalacja wodociągowa.
- Elektryczny.
- Estetyczne zmiany na zewnątrz.
Projekty, w których nie potrzebujesz zatwierdzenia HOA
Biorąc pod uwagę niejednoznaczność języka CC & R, bardzo polecam, aby najpierw przebudować apartament za pośrednictwem płyty HOA. Niektóre projekty, które mogą nie wymagać zatwierdzenia:
- Malowanie wnętrz.
- Prace wykończeniowe (formowanie korony, listwy przypodłogowe, obudowy drzwi i okien).
- Wymiana opraw oświetleniowych, gniazd i przełączników.
- Wymiana elementów prysznicowych, wannowo-umywalkowych.
Czy wymagania CC & R dotyczące remodelów wiążą się prawnie?
Tak, absolutnie. HOA może ukarać cię za wykroczenia. Jeśli HOA zabierze Cię do sądu, może odzyskać te grzywny, a także opłaty adwokackie.
W jednym przypadku właściciel mieszkania condo Howard Gottlieb wprowadził zmiany do swojej jednostki mieszkalnej Acacia On The Green w Lyndhurst, OH, w tym do prac elektrycznych przy gniazdach kablowych i oświetleniu, a także do wdrożenia "nowego termostatu, toalety, zlewu kuchennego, zlewozmywaka, kuchni blaty, prysznice, szafki łazienkowe i płytki podłogowe "według dokumentów sądowych.
Pomimo wielokrotnych ostrzeżeń HOA, Gottlieb upierał się przy przebudowie. HOA zabrało go do sądu i wygrało ponad 18 000 funtów grzywny i kosztów prawnych.
* Nie mogę tego wystarczająco podkreślić, podczas gdy CC i R są często wyprowadzane z szablonowych szablonów, zwykle zmienia się je na wiele sposobów, aby odzwierciedlić pragnienia tego konkretnego HOA. Moja rada jest uogólniona; Twoja sytuacja może być inna.