Nawet jeśli nie sądzisz, możesz mieć służebność na swojej posiadłości. Ułatwienia zwykle leżą tam cicho, nie wpływając na ciebie przez lata czy dziesięciolecia. Następnie decydujesz się na zburzenie domu , dodanie dodatku, wykopanie basenu lub wzniesienie ogrodzenia, a dowiesz się, że masz legalną służbę na swojej posiadłości.
Służebności majątkowe mają wiele kształtów i form. Istnieją służebności użyteczności, które pozwalają na kanalizację i linie gazowe.
Istnieją służebności podjazdowe, które umożliwiają dostęp do nieruchomości w formie krótkiej drogi lub podjazdu. Są tam chodnikowe służebności, które pozwalają społeczeństwu chodzić przed twoją własnością, o ile pozostają na chodniku.
Te służebności (i inne) są częścią tego dziwnego świata, w którym publiczne, agencje rządowe i przedsiębiorstwa użyteczności publicznej mają dostęp do twojej własności, ale nadal jesteś właścicielem nieruchomości.
Jak się dowiedzieć, czy masz ulgę
Usprawnienia są legalnymi oznaczeniami, które umożliwiają osobom lub podmiotom korzystanie z części Twojej nieruchomości (do budowania na fizycznym dostępie lub do fizycznego dostępu), nawet jeśli nadal jesteś właścicielem ziemi i technicznie masz prawo do jej budowania. Osoba lub podmiot, który może to zrobić, nazywany jest domem dominującym ; jesteś służącym osiedlem .
Większość właścicieli domów powinna już wiedzieć, że ich własność zawiera służebność: jest tam w dokumentach tytułowych, gdy kupujesz dom.
Ale z biegiem lat, mamy tendencję do zapominania o takich rzeczach. Jeśli właściciel domu umiera, a dom trafia do dziecka, łatwo można pominąć takie szczegóły w momencie dokonania transakcji. Każdy dobry pośrednik w obrocie nieruchomościami lub sprzedawca tytułów wskaże, że nieruchomość, którą zamierzasz nabyć, przechodzi przez nią.
Jeśli nie możesz znaleźć swoich dokumentów tytułowych, sprawdź sekcję doradcy podatkowego w hrabstwie. Prawdopodobnie możesz znaleźć dokumenty dotyczące Twojej nieruchomości, w tym służebności.
Ułatwienia, które mogą Cię dotyczyć
Świat obfituje w służebności, ale tylko niektóre typy mogą wpływać na właściciela domu, który chce zbudować lub przebudować. Niektóre typy są wymienione w kolejności ich popularności:
- Oszczędności użytkowe (pod ziemią) : kanalizacja burzowa, kanalizacja sanitarna lub linie gazu ziemnego często przebiegają pod prywatną własnością i pod nią.
- Oszczędności użytkowe (nad ziemią) : Linie elektroenergetyczne lub linie telefoniczne również przebiegają nad własnością prywatną.
- Ułatwienia na chodniku : są to najbardziej powszechne rodzaje służebności, które na własność mają niezliczeni właściciele domów. Nawet jeśli chodnik nie znajduje się fizycznie na miejscu, możesz mieć na miejscu sługę chodnikową na papierze.
- Podejście podjazdowe : typowy scenariusz: masz głęboki los, który dzielisz na dwie części (przód i tył). Budujesz swój własny dom na froncie i sprzedajesz go. Kupujący buduje dom na zapleczu. Aby uzyskać dostęp do tej tylnej działki, kupujący powinien mieć służebność podjazdową.
- Deadend lub Beach Easements: Służby te zwykle biegną wzdłuż bocznej granicy nieruchomości i umożliwiają publiczny dostęp do obszaru znajdującego się poza Twoją własnością, takiego jak plaża, park lub po prostu jako skrót.
- Oszczędność : może to być zielony pas lub park biegnący wzdłuż twojej nieruchomości.
- Zobacz ułatwienia : Jest to mniej powszechne, ale coraz powszechniejsze, gdy społeczności stają się świadome wartości pieniężnej linii wzroku. Służebność widokowa może dać sąsiadowi prawo do korzystania z widoku wybrzeża bez blokowania widoku poprzez budowanie domu, sadzenie drzew lub dodawanie innych przeszkód. Umowa gwarancyjna twojego domu powinna mieć załącznik określający warunki służebności. Dokumenty otrzymane od firmy tytułowej będą miały dokument gwarancyjny i załączniki.
Więc co możesz zbudować?
Krótka, dokładna i rozważna odpowiedź: nic. Jeśli cenisz sobie spokój ducha nad wszystkim innym, pozostanie poza sługą jest drogą do zrobienia, a to obejmuje każdy rodzaj budynku, od domu aż po domek dla dzieci.
Istnieje jednak pewna elastyczność, jeśli chodzi o zasady.
- Ogrodzenia : Ogrodzenia regularnie budowane są wzdłuż lub w poprzek służebności. Właściciele domów, którzy to robią, muszą liczyć się z szansą, że ich ogrodzenie zostanie zburzone przez dominującą posiadłość (na przykład przedsiębiorstwo użyteczności publicznej). Kilka firm użyteczności publicznej twierdzi, że dzięki uprzejmości zrobią wszystko, co w ich mocy, aby zrekonstruować ogrodzenie.
- Wanny z hydromasażem , Baseny : Gorące wanny i baseny naziemne również mogą zostać usunięte. Baseny naziemne są bardziej problematyczne, nie tylko dlatego, że nie można ich łatwo usunąć, ale dlatego, że mogą zakłócać naziemne służebności. Nie byłoby rozsądnie umieszczać nadziemnej wanny z hydromasażem lub basenu.
- Krzewy i trawa : Krzewy, trawniki i inne płytko ukorzenione krzewy mogą być sadzone na służebnościach. Drzewa i inne główne rośliny nie powinny być sadzone na służebności. Jeden wspólny scenariusz: masz nadziemny ogród zasadzony na służebnicy, pokrywający właz do magistrali kanalizacyjnej. Pracownicy regularnie mają dostęp do włazu, pracując wokół nasadzeń. Krzewy są usuwane tylko w kluczowych obszarach.