Nikt dziś nie kwestionuje, że dobre ogrodzenie jest niezbędne dla nowo wybudowanego lub przebudowanego domu . Minęły czasy połączonych podwórek. Miejskie zagęszczenie i odpowiedzialność prawna zadbały o to.
Nawet jeśli chcesz zbudować dowolny rodzaj ogrodzenia na dowolnej wysokości, jest duża szansa, że w twojej okolicy nie możesz tego zrobić. Przepisy są wprowadzane w celu ochrony wizualnej struktury Twojego obszaru i zapobiegania walkom sąsiadów.
Powiadomienie sąsiadów przed budową płotu
Jeśli chcesz zbudować ogrodzenie na linii nieruchomości, czy wymagane są przepisy prawne lub inne przepisy, aby powiadomić swojego sąsiada?
Może. Tradycyjnie, zawiadomienie nie było wymagane, ale tendencja jest dla społeczności wymagać powiadomienia sąsiada. Jednym z przykładów jest dobre prawo sąsiada z Kalifornii. Wymaga pisemnego powiadomienia z 30-dniowym wyprzedzeniem, wraz ze szczegółami dotyczącymi proponowanego budynku, kosztów utrzymania, harmonogramu i projektu.
Cokolwiek robisz, zawsze jest dobra etykieta, aby najpierw porozmawiać z sąsiadem.
Dzielenie się kosztami budowy płotu z sąsiadami
Jeśli zamierzasz zbudować ogrodzenie na linii własności i chcesz zapłacić za ogrodzenie, nie musisz żądać odszkodowania od swojego sąsiada. Jednocześnie poniesienie kosztów budowy ogrodzenia nie uprawnia cię do specjalnych przywilejów nad pragnieniami bliźniego.
Jeśli twój sąsiad inicjuje projekt budowy ogrodzenia, czy musisz zapłacić połowę kosztów?
Prawdopodobnie tak. Lokalne przepisy dotyczące ogrodzenia zakładają, że ogrodzenia graniczne przynoszą korzyści zarówno właścicielom domów, a więc obaj właściciele muszą zapłacić za ogrodzenie. To samo dotyczy konserwacji i napraw ogrodzeń.
Na przykład prawo stanu Waszyngton (Kodeks prania, Ann, § 16.60.020) stanowi, że "[sąsiad] zapłaci właścicielowi takiego płotu, który już postawił połowę wartości ... jak służy do ogrodzenia przegrody między nimi." Innymi słowy, obaj właściciele gruntów muszą w równym stopniu dzielić koszty ogrodzenia przegrody
W wielu obszarach, stanowe prawo płotowe sięga wieków i dotyczy głównie kwestii wypasu zwierząt. Poza ogólnym nakazem, że koszty ogrodzenia muszą być wspólne, szczegóły pozostają otwarte.
O ile przepisy państwowe, takie jak kalifornijskie czy lokalne zarządzenia, nie potwierdzą tych szczegółów, sprawa pozostanie w rękach dwóch właścicieli nieruchomości. Jeżeli to się nie powiedzie, jedynym regresem będzie sąd.
Badanie gruntu przed budową ogrodzenia
Ponieważ przegrody podziałowe wyznaczają podziały między właściwościami, logiczne wydaje się założenie, że przed zbudowaniem ogrodzenia wymagane jest przeprowadzenie ankiety.
W rzeczywistości tak nie jest. W większości miejsc nie musisz sprawdzać danej linii właściwości przed budowaniem ogrodzenia, ale możesz nadal chcieć to zrobić. Kosztowne jest zamówienie prawdziwej ankiety dotyczącej linii własności , ale jest to jedyny sposób, aby wiedzieć na pewno, gdzie spadną linie nieruchomości.
Zmuszanie sąsiada do usunięcia brzydkiego ogrodzenia
Dwa rodzaje ogrodzeń nie są dozwolone przez większość miast: drut kolczasty i ogrodzenia naelektryzowane. Poza tym twój sąsiad może zbudować ten łańcuch , winyl lub betonową ścianę.
Jeśli mieszkasz w okolicy kontrolowanej przez stowarzyszenie właściciela domu (HOA), wszystkie zakłady są wyłączone. HOA może nie tylko wykluczać ogrodzenia, ale wymaga pewnych rodzajów, takich jak naturalne drewno cedrowe z pewną plamą.
Sadzenie krzewów w celu uniknięcia ograniczeń ogrodzenia
Być może będziesz potrzebował ogrodzenia, które jest wyższe niż normalnie: hałasu ulicznego, sąsiedniego obszaru przemysłowego lub struktur wielopoziomowych. Czy potrafisz zasadzić krzewy w miejscu ogrodzenia i wyhodować te krzewy super-wysokie?
Prawdopodobnie nie. Mądrzy do takich uników, lokalni prawodawcy często obejmują roślinność jako formę ogrodzenia.
Ponieważ jednak trudno jest utrzymać liście z dokładnością do 6 stóp lub mniej, prawa dotyczące naturalnych ogrodzeń mogą zapewniać wyższy wierzchołek.
Zasady wysokości ogrodzenia
Często 6 stóp to maksymalna wysokość w dowolnym miejscu na terenie, z wyjątkiem:
- W odległości 15 stóp od ulicy lub krawężnika
- Na podwórku
- Gdy odległości wzroku ruchu są osłabione
W przypadku wyjątków wymienionych powyżej, ogrodzenie nie może być wyższe niż 3 1/2 do 4 stóp.
Budowanie płotu na rozładowanie
W większości przypadków możesz zbudować ogrodzenie na służebności, która biegnie przez twoją własność.
Jednakże, dominujące osiedle (na przykład firma użyteczności publicznej) może być zmuszone do usunięcia części ogrodzenia, które przebiega przez służebność dla określonej działalności, takiej jak naprawa magistrali kanalizacyjnej. Mogą to robić.
Instalowanie ogrodzenia w obrębie linii nieruchomości
W większości przypadków ogrodzenie na własnej nieruchomości, które znajduje się blisko linii granicznej, nadal podlega przepisom dotyczącym ogrodzenia. Większość sądów uzna, że lekceważysz prawo, jeśli zbudujesz wysokie na 20 stóp ogrodzenie zaledwie o kilka cali, a nawet kilka stóp od linii granicznej.
Zastanów się także, że jeśli porzucisz ogrodzenie linii granicznej, twój sąsiad może legalnie zdobyć ten cienki pas ziemi przez niekorzystne posiadanie po upływie znacznego okresu czasu.
Zgłaszanie ogrodzenia niezgodnego z Kodeksem
Sąsiedzi i przechodnie często zwracają uwagę na ogrodzenia. Lokalne działy ds. Planowania i udzielania zezwoleń otrzymują codziennie anonimowe skargi dotyczące ogrodzeń. Miasta zazwyczaj nie zauważą ani nie zrobią nic na temat ogrodzenia, dopóki nie otrzyma skargi.
Jeśli popełnisz błąd, miasto zazwyczaj wypisze pisemne zawiadomienie o braku zgodności, a także wymaganie, aby ogrodzenie zostało opuszczone lub cofnięte. Będziesz miał do tego trochę czasu (często około 30 dni).
Zrzeczenie się
Każde państwo, miasto i powiat jest inne, co oznacza, że prawa są różne. Powyżej znajdują się podstawy, których można się spodziewać w większości dziedzin. Aby ustalić, czy te prawa mają zastosowanie do Ciebie, zacznij od poziomu miasta lub powiatu z działem planowania i udzielania zezwoleń.