Wybór, czy przebudować swoją odbudowę domu jest jak żaden inny w świecie poprawy domu ze względu na jego ostateczność. Połóż złą podłogę w łazience , nawet tak trwałą jak porcelana , i zawsze możesz się z niej wycofać. Zniszcz cały dom i nie uciekaj.
Możesz mieć dom, który "potrzebuje trochę miłości", jak ujął to lotnik nieruchomości, ale naprawdę potrzebuje ciężarówek miłości.
Podobnie jak kochanie dziecka, możesz zastanawiać się, czy twoja powinna być delikatną miłością szanowania i pracy z tym, co tam jest - lub twardą miłością, która przychodzi w postaci kuli niszczącej i koparki.
W każdym razie wiesz, że dom, w którym mieszkasz (lub nieruchomość inwestycyjna) wymaga tak dużo pracy, że nie możesz podjąć półśrodków. Sproszkowana farba zewnętrzna , podłogi w całym domu, zamienniki toalet i wszystko inne nie będzie już tego robić. Doszliście do punktu, w którym jest to albo przebudowa całego domu (rodzaj, w którym musicie się wyprowadzić), albo projekt typu "rozerwij i zbuduj-to-nowy".
Odbuduj wygrane długoterminowe poprzez zresetowanie zegara
Jeśli planujesz pozostać w domu przez dłuższy czas, a następnie sprzedać go, zwykle rozsądniej jest zburzyć i odbudować, przynajmniej z czysto finansowego punktu widzenia.
Fizyczne elementy domu znajdują się na czasomierzu. W chwili, gdy młot uderzy w twój dom po raz ostatni, ten zegar zaczyna tykać.
Farba zewnętrzna może trwać do siedmiu lat, ale bardziej przypomina pięć lat w niecałych klimatach; Zmywarki, mniej niż dekada; centralny układ klimatyzacji, 10 do 15 lat; trójstawne gonty kompozytowe , około 20 lat.
Co więcej, podczas gdy niektóre elementy życia są rozłożone, wiele innych wygasa w mniej więcej tym samym czasie.
Pod względem kosztów wymiana zmywarki nie jest pomysłem na zabawę. Ale wyobraź sobie, że musisz to zrobić w tym samym roku kalendarzowym, w którym zastąpiłeś swój dach, rynny i centralny klimatyzator .
Poprzez przebudowanie, resetujesz zegar pod względem fizycznej natury domu: od urządzeń po kopertę domu (pokrycie dachu, bocznica itp.). Kiedy nadejdzie czas, aby sprzedać 15 lat później, sprzedajesz 15-letni dom zamiast jednego, który ma 40 lat. Jako bonus, miałeś przyjemność mieszkać w nowym domu przez te 15 lat. Kupujący są ściśle dostosowani do wieku domów. A jeśli nie, ich agent nieruchomości i inspektor domu sprawią, że będą świadomi tego faktu.
Przejmij kontrolę nad tym, ile wydajesz
Jeśli masz kłopoty z pieniędzmi , przebudowa jest zawsze drogą do zrobienia. Kwestią jest skala - Twoja zdolność do skalowania wydatków w górę lub w dół (lub zamrażania), zgodnie z Twoimi potrzebami.
- Remodel : Kiedy przebudujesz dom, masz kontrolę nad wydatkami. Przebudowa jest idealna dla tych, którzy są niezdecydowani lub nie chcą zrobić dużego skoku. Możesz przebudować małą łazienkę , a następnie zatrzymać się, gdy finanse są napięte. Czy jesteś odbiorcą dużego zwrotu podatku? Czas naprawić ten dach. Pieniądze napięty ponownie? Możesz przeskalować zakup dachu w górę lub w dół, od wydajnego cenowo gontowego daszku kompozytowego do cenniejszego metalowego dachu z rąbkiem stojącym . Pieniądze są dystrybuowane w kroplach lub w tryska, twój wybór.
- Tear Down and Rebuild : Ta opcja jest wszystko lub nic. Po pierwszym dużym zakupie - rozbiórki - zostajesz z pustym parcelem, zobowiązując się do budowy nowego domu. Chyba, że chcesz być właścicielem pustej działki, musisz iść naprzód. Gorzej jest mieć dom, który jest częściowo kompletny. Struktury pozostawione na działanie elementów szybko się starzeją. W pewnym momencie Twoja odbudowa musiałaby zostać przebudowana.
Wybierz, czy chcesz lepiej, czy taniej
Jeśli chcesz lepiej, zniszcz i odbuduj. Jeśli chcesz tańsze, przebuduj. Nawet rozbudowana przebudowa całego domu będzie wciąż tańsza niż zburzenie i budowanie od nowa.
Roger Greenwald, RA, AIA, mówi to przez większość czasu
Koszt rozbiórki i odbudowy będzie o około 20% wyższy niż koszt przebudowy całego domu. Ale korzyści architektoniczne wynikające z rozerwania i pracy z czystym kontem mogą być ogromne: Lepsza podstawowa konstrukcja architektoniczna, wszystkie nowe systemy, czysty obieg, wysokiej jakości okna, nowe i wydajne systemy ogrzewania i chłodzenia, wysokie sufity i przestrzeń zaprojektowana dla osobistych żywe wzory umieszczone tam, gdzie ich potrzebujesz.
Remodel wygrywa dając ci schludne dzwony i gwizdki
Zwolennicy wyrywania / odbudowy kładą nacisk na chłód nowych domów, z ich systemami grzewczymi sterowanymi za pomocą urządzeń przenośnych, promiennikami ciepła, master suites i dedykowanymi biurami domowymi.
Ten argument utrzymuje wodę, o ile masz dodatkowe pieniądze do wydania. Tam, gdzie ten argument się psuje, nie rozpoznaje, że dom musi najpierw zostać zbudowany. Dzięki przebudowie, podstawowe elementy domu są już na miejscu i opłacone.
Tak więc dodatkowy koszt przebudowy, o którym mowa powyżej, to to, co osoba przebudowy może wydać na krzykliwe rzeczy, takie jak spa, jaskinie człowieka i kina domowego .
Określ ostateczny stan domu
Podczas gdy wszystkie domy można przebudować, nie wszystkie domy powinny być .
Specjaliści z branży generalnie zgadzają się, że następujące warunki zasługują na zburzenie / przebudowę, lub przynajmniej przemieszczenie argumentu w tym kierunku:
- Pożądane ulepszenia nie mogą być zawarte w istniejącym śladzie domu. Dlatego chcesz dodać. Potrzeba dodatkowej przestrzeni nie jest z pewnością jedynym powodem budowania od nowa; dodatki są budowane przez cały czas. Problem polega na tym, że dzieje się to w połączeniu z rozległymi, kosztownymi remodelami istniejącego domu: podwójne wyciągnięcie z twojego finansowania .
- Fundacja jest zła i wymaga wiele pracy, zanim dom może zostać przebudowany.
- Czy sufity są zbyt niskie, aby Ci odpowiadały? Ponieważ podniesienie sufitu nie jest proste - o ile nie ma tam przestrzeni plenum lub pustej przestrzeni - podłoga powyżej musi zostać usunięta, a następnie przebudowana.
Bądź świadomy ograniczeń społeczności
Jeden wpływ na twoją decyzję pochodzi z zewnątrz. W przeszłości właściciel domu mógł swobodnie zburzyć i odbudować bezkarnie. Każdy rodzaj budynku zawsze podlegał podziałowi na strefy i pozwoleniu, ale wpływy te były znacznie łagodniejsze niż obecnie.
Od późnych lat dziewięćdziesiątych fala zwraca się raczej ku recyklingowi niż do wyrzucania, a ten trend obejmuje również mieszkania.
Lokalne wydziały budowlane rzucają teraz bardziej krytyczne spojrzenie na aspekty odbudowy, takie jak rozmiar.
Słowo McMansion nawet nie istniało do drugiej połowy XX wieku. Teraz jest cały czas zasiedzany przez rady miejskie, które chcą zachować charakter miast poprzez zachowanie zasobów mieszkaniowych.
Nawet w Los Angeles, tradycyjnie najbardziej "rozbitym i odbudowującym" obszarze w USA, zaczęto wprowadzać moratoria budowlane mające na celu ograniczenie wielkości domów. A ponieważ niewiele odbudowy zadowala się pozostaniem na tym samym śladzie co poprzednio, wpływają one również na te zakazy.