Ważną częścią każdego wyszukiwania mieszkania jest wiedzieć z góry, ile możesz sobie pozwolić . Jeśli umawiasz się na obejrzenie dostępnych apartamentów, które są poza twoim zasięgiem, rozczarujesz się, gdy się o nie poprosisz i odkryjesz, że nie zarabiasz wystarczająco dużo. Z drugiej strony, nie chcesz też być niepotrzebnie sfrustrowany, jeśli błędnie sądzisz, że nie możesz sobie pozwolić na typ mieszkania, którego naprawdę chcesz.
Na szczęście istnieje kilka darmowych narzędzi online, które pomogą ci zdecydować, ile możesz wynająć na mieszkanie.
Kalkulatory czynszu online
Kalkulatory czynszu online wykonują podstawowe obliczenia finansowe, aby zasugerować, ile możesz wydać na miesięczny czynsz. Większość obliczeń opiera się na miesięcznym dochodzie brutto i zakładasz, że wydasz 20 do 40 procent swoich dochodów brutto na mieszkania. Oto kilka przyjaznych dla użytkownika kalkulatorów do wypróbowania:
- Kalkulator wynajęcia domu: ten kalkulator nie może być łatwiejszy w użyciu. Wystarczy wpisać kwotę, którą zarabiasz każdego roku, przed opodatkowaniem, a od razu zobaczysz, na ile możesz sobie pozwolić. Zamiast jednej liczby, ten kalkulator przedstawia niski poziom (20 procent twojego dochodu brutto), środek drogi (30 procent twojego dochodu brutto) i najwyższy poziom (40 procent twojego dochodu brutto), wraz ze zwięzłym wyjaśnieniem plusów i minusów ścigania każdej trasy.
- Kalkulator czynszów za pierwsze mieszkanie przewodnika : Po prostu podaj tygodniową, dwutygodniową lub comiesięczną wypłatę i wskaż, czy mieszkasz w pobliżu dużego miasta. Następnie kliknij, aby zobaczyć, na co Cię stać. Dowiesz się maksymalnej kwoty miesięcznego wynajmu, aby żyć wygodnie i czy będziesz potrzebować współlokatorów (i ile) stać na czynsz.
Ta formuła kalkulatora opiera się na wytycznych Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD), które sugerują, że gospodarstwo domowe powinno wydawać nie więcej niż 30 procent dochodu brutto z czynszu i mediów. Jednak First Apartment Guide szacuje również, że większość ludzi może "żyć dość dobrze", alokując aż 45 procent swoich dochodów brutto na czynsze i media. W dalszej części strony znajdziesz także przydatne statystyki dotyczące sytuacji wypożyczenia.
- Kalkulator opłacalności wypożyczalni Zillow: ten kalkulator pokazuje czynsze odpowiadające Twojemu budżetowi, prosząc Cię o podanie dochodu netto (po opodatkowaniu). Zarządcy nieruchomości często wykorzystują dochód brutto, aby kwalifikować wnioskodawców, więc narzędzie zakłada, że Twój dochód netto jest opodatkowany na poziomie 25 procent.
Zrozumienie zysku brutto vs. netto
Mówiąc najprościej, dochód brutto reprezentuje twoją pełną płacę roboczą, zanim zostaną pobrane jakiekolwiek podatki lub jakiekolwiek inne potrącenia. Zysk netto to Twój dochód brutto minus podatki i wszystkie potrącenia. Jeśli masz pracodawcę (nie jesteś samozatrudniony), twój dochód netto jest zwykle rzeczywistą wartością Twojej wypłaty. Innymi słowy, dochód netto jest rzeczywistą kwotą, którą możesz wydać.
Właściciele zazwyczaj patrzą na dochód brutto przy zatwierdzaniu wnioskodawców na mieszkania. Dla własnego wyliczenia lepiej jest spojrzeć na dochód netto i zdecydować, ile pieniędzy powinno pójść w kierunku czynszu. Na przykład, jeśli Twój dochód netto wynosi 3 000 USD miesięcznie i chcesz wydać nie więcej niż 30 procent swoich pieniędzy na czynsz, powinieneś poszukać mieszkania, które kosztuje nie więcej niż 900 USD miesięcznie.