Ważne jest, aby wiedzieć, jakiego rodzaju mieszkania można sobie pozwolić przed rozpoczęciem poszukiwania mieszkania. Ale dobrze jest też dowiedzieć się, czy płacisz za dużo za mieszkanie, które lubisz, czy już mieszkasz. Płacenie zbyt wysokiego czynszu oznacza, że masz mniej pieniędzy na inne wydatki lub oszczędności. Oznacza to również, że prawdopodobnie możesz uzyskać więcej za swoje pieniądze na tym samym poziomie wynajęcia.
Rent-Controlled vs. Market Rate
Podczas gdy większość stawek czynszu opiera się na lokalnym rynku nieruchomości (i według uznania właściciela), niektóre nieruchomości podlegają kontroli czynszu.
Jeśli wynajmujesz mieszkanie w budynku, który uczestniczy w przystępnym programie mieszkaniowym, takim jak program ulg podatkowych dla osób o niskich dochodach , kwota, którą płacisz, może być ograniczona i określona na podstawie lokalnego poziomu dochodów. Stawka czynszu rynkowego jest po prostu stawką, której właściciel może w uzasadniony sposób oczekiwać, biorąc pod uwagę podaż i popyt podobnych nieruchomości na wynajem na danym obszarze.
Jeśli wiesz lub podejrzewasz, że Twoje mieszkanie jest kontrolowane pod wynajem i uważasz, że Twój czynsz jest zbyt wysoki, skontaktuj się z miejską radą ds. Czynszów (jeśli takowa istnieje), lokalnym stowarzyszeniem właścicieli mieszkań, a nawet prawnikiem, który specjalizuje się w sprawach mieszkaniowych .
Jeśli czynsz jest oparty na stawce rynkowej i ustalasz, że płacisz za dużo czynszu, możesz mieć możliwość wynegocjowania niższego czynszu (lub obniżonego wzrostu czynszów) podczas następnego odnowienia dzierżawy.
Jak się dowiedzieć, czy Twój czynsz jest zbyt wysoki
Użyj jednego lub wszystkich z tych źródeł, aby określić, ile podobnych mieszkań będzie miało miejsce w Twojej okolicy:
- Porozmawiaj z sąsiadami. Zobacz, co inni ludzie w twoim budynku płacą w czynszu. Ponadto, jeśli masz znajomych lub współpracujesz z ludźmi mieszkającymi w Twojej okolicy, zapytaj, ile płacą. Zwróć uwagę na wszelkie różnice między ich mieszkaniami a twoimi, szczególnie liczbę sypialni i łazienek oraz wszelkie udogodnienia i różnice w wielkości.
- Sprawdź lokalne wykazy. Przeglądanie ofert apartamentów dla Twojej okolicy to także świetny sposób na sprawdzenie, jakie są porównywalne mieszkania.
- Skorzystaj z bezpłatnego narzędzia online. Bezpłatne narzędzie online, znane jako Rentometer, może pomóc w ustaleniu, czy płacisz za dużo za czynsz. Wystarczy wpisać adres, miesięczny czynsz i liczbę sypialni w swoim mieszkaniu, a następnie kliknąć przycisk "Analizuj mój wynajem". Szybki rzut oka na miernik pokazuje, czy jesteś w zielonym ("dobra okazja!"), Czerwonym ("[droga] zbyt wysoka") lub pomiędzy ("rozsądna").
Rentometr zwraca jednak uwagę, że zielone wyniki mogą nadal być uzasadnione, jeśli mieszkanie jest w złym stanie lub ma mniej udogodnień niż większość. Podobnie, czerwone wyniki mogą być uzasadnione, jeśli Twój wynajem jest w doskonałym stanie lub ma więcej udogodnień niż większość. Po prawej stronie licznika znajduje się mapa wyśrodkowana wokół podanego adresu, z wypożyczonymi w pobliżu czynszami do porównania (i kolorami zielonymi, żółtymi i czerwonymi w celu wskazania ceny względnej).
Możesz także użyć tego narzędzia do oceny czynszu za mieszkanie, które rozważasz. Ponadto, jeśli chcesz sprawdzić konkretną okolicę, wpisz adres w tej okolicy.