Wiedzieć, kiedy i jak rozbić dzierżawę
Zanim przeczytasz dalej, zwróć uwagę, że ten artykuł zawiera ogólne informacje na temat sposobu rozbicia najmu mieszkania i służy wyłącznie jako wskazówka. Jeśli obawiasz się wpływu zerwania dzierżawy, powinieneś skonsultować się z profesjonalistą, takim jak prawnik kontraktowy lub agencja rzecznictwa najemców w Twojej okolicy.
Przeczytaj i zrozum swoją dzierżawę
Ważne jest, abyś znał swoją umowę najmu, w tym wszelkie zastrzeżenia dotyczące powiadomienia o przeprowadzce oraz czy możesz podnajmować mieszkanie.
Każda dzierżawa powinna mieć klauzulę zwolnienia, która będzie obejmować twoje obowiązki. Takie obowiązki, które są najczęstsze, to liczba tygodni wypowiedzenia, kary za niespełnienie tego wymogu czasowego i stan mieszkania po wyjściu . Zazwyczaj właściciele wymagają powiadomienia z co najmniej 30-dniowym wyprzedzeniem, przy czym niektórzy stwierdzają 60 dni. Jeśli nie sprawdziłeś wszystkich zobowiązań finansowych podjętych podczas podpisywania umowy najmu , musisz je teraz znać. Przed podjęciem decyzji, jak postępować, zapoznaj się z zasadami, nad którymi pracujesz.
Zrozumieć lokalne prawa dotyczące najmu
Jeśli twoja umowa najmu nie zawiera klauzuli zwolnienia, powinieneś zapoznać się z lokalnymi przepisami dotyczącymi powiadamiania o przeniesieniu najemcy. Gdzie mieszkam, prawo jest 30 dni, jeśli dzierżawa nie stanowi inaczej. Lokalne przepisy dostarczą ci również informacji, kiedy możesz przerwać dzierżawę - pod jakimi warunkami możesz wypowiedzieć dzierżawę bez płacenia kary.
Niektóre warunki obejmują niezdolność do życia w mieszkaniu z powodu jakiejś strukturalnej katastrofy, która jest winą właściciela. Zawsze zalecam, zanim cokolwiek zrobisz, zapoznaj się z prawami swojego stanu.
Zdecyduj, czy powinieneś przerwać leasing po zrozumieniu kar
Większość kar za zerwanie dzierżawy to jeden lub dwa miesiące czynszu, co w niektórych miastach może być dość kosztowne.
Upewnij się, że wiesz, co możesz napotkać finansowo, zanim zdecydujesz się iść do przodu. Pamiętaj również, że prawdopodobnie będziesz potrzebował referencji od właściciela, jeśli planujesz wynająć inny dom ; zerwanie dzierżawy, chyba że zrobisz to polubownie, może utrudnić wynajem w przyszłości. Co więcej, płacenie kary - bez względu na opłatę - jest często najłatwiejszym sposobem na wyjście z najmu. O ile będzie cię to kosztować bardziej finansowo, z pewnością zachowasz swoją zdolność kredytową.
Sprawdź, czy Podnajem jest opcją
Niektóre rezydencje nie umożliwiają podnajmu, podczas gdy inne są otwarte. Ponownie sprawdź swoją dzierżawę. Jeśli dzierżawa pozwala na podnajmowanie, rozważ to jako opcję, w szczególności, jeśli właściciel nie chce negocjować z tobą. Podnajmowanie siebie może być trudne, czasochłonne i oznacza, że nadal jesteś związany z bieżącą własnością, ale zawsze są ludzie szukający krótkoterminowego wynajmu . Może jednak zaoszczędzić pieniądze . Jeśli dzierżawa nie pozwala na podnajmowanie, porozmawiaj z właścicielem, aby sprawdzić, czy jest to możliwe; część negocjacji może obejmować zatwierdzenie wynajmującego przez podnajem. Ponownie, przy podnajmowaniu, nadal jesteś odpowiedzialny za czynsz aż do końca okresu najmu i podnajmu.
Niech Twój właściciel wie
Jeśli planujesz przerwać dzierżawę, upewnij się, że powiadomiłeś właściciela tak szybko, jak to możliwe. Jeśli masz z nim dobre relacje, możesz łatwo wynegocjować karę poza umową najmu . Musiałem raz złamać dzierżawę z powodu sytuacji rodzinnej, a kiedy wyjaśniłem właścicielowi, dlaczego i w jaki sposób mogę znaleźć nowego najemcę, zrzekł się opłaty karnej, która równała się miesięcznemu czynszowi. Uczciwość to zazwyczaj najlepsza polityka.
Nie przestawaj płacić czynszu
Jeśli po prostu przestaniesz płacić czynsz, nie tylko zaszkodzi to twojemu ratingowi kredytowemu, ale utrudni wynajmowanie innego mieszkania. Pamiętaj, że jeśli to zrobisz, naruszyłeś umowę, dokument prawny, co oznacza, że wynajmujący może wszcząć postępowanie sądowe.
Uzyskaj profesjonalną pomoc
Jak wspomniano wcześniej, jeśli masz wątpliwości lub wypróbowałeś wszystkie inne opcje, w tym negocjacje z właścicielem, skonsultuj się z profesjonalistą.
Większość miast ma agencje non-profit, które zajmują się sprawami lokatorów / właścicieli ziemskich lub organizacjami praw lokatorów. Możesz zacząć tam. Następnym krokiem jest skonsultowanie się z prawnikiem zajmującym się nieruchomościami lub prawnikiem kontraktowym; może to być kosztowne, chyba że zrobisz to za pośrednictwem agencji non-profit, ale może to zaoszczędzić pieniądze na dłuższą metę.