Koszt przebudowy kuchni: Remodeling Professionals Tell All

01 z 05

Wprowadzenie do estymacji kosztów przebudowy kuchni

Jeśli szukasz kosztów przebudowy kuchni , zazwyczaj spotykasz mur z cegły: nikt nie chce ci powiedzieć. Ale oto dlaczego.

Szacunki: Secret for a Reason

Specjaliści od przebudowy kuchni nie mogą wystawiać szacunków przebudowy kuchni z daleka. Wystarczająco trudno podać szacunkowe koszty, gdy jesteś na miejscu i znasz klienta i kuchnię. Ale wystawianie szacunków oznacza radzenie sobie z zawirowaniami często konkurujących czynników. Gdy uważasz, że masz zgrubne oszacowanie, które zostało zablokowane, wprowadzany jest kolejny czynnik (sezon, lokalizacja, ceny płyt kartonowo-gipsowych są wyższe, jak je nazywasz) i wszystko się zmienia.

Co z raportem Koszt vs. Wartość?

Właściciele domów zainteresowani szacunkami przebudowy kuchni są zwykle kierowani do czegoś, co nazywa się Raportem Koszt vs. Wartość , wydawanym co roku przez Magazyn Remodeling . Koszty w całym kraju i regionie są mieszane razem, a na końcu pojawiają się ogólne liczby.

Chociaż raport Koszt względem wartości jest wartościowy, wyklucza jedną rzecz: proces myślenia. Dla właścicieli domów zbyt łatwe jest oszacowanie matrycy i powiedzieć: "Cóż, to musi być to!".

Ale zamiast liczyć się z jednym numerem, należy przyjąć bardziej wymierne podejście do kwestii kosztów przebudowy kuchni. Żongluj różnymi kosztorysami w swojej głowie, przecinaj te punkty danych z tym, co dostajesz za tę cenę - a ta spiczasta liczba, która wychodzi, jest twoją oceną. Brzmi skomplikowanie? Obstawiasz. Przebudowa kuchni jest skomplikowana.

02 z 05

Średni koszt przebudowy kuchni

William Fadul, współwłaściciel, MOSAIC Group, mówi nam, że jego szacunek w wysokości od 50 000 do 75 000 USD dotyczy kuchni o wymiarach 12'x16 cali i obejmuje niemal wszystko, czego właściciele domów chcą w przebudowie średniej klasy: nowe pół-niestandardowe szafki; całkowicie nowe urządzenia (w budżecie około 6 000 USD); granitowe lub stałe powierzchnie; układać nowe podłogi lub wiązać istniejące podłogi; nawet drobna praca strukturalna; i wiele więcej.

Zaskoczony tą liczbą? Cóż, nie bądź. To prawie tyle, ile zapłacisz za przemodelowanie kuchni.

Aby przejść na niższy poziom, Fadul mówi, że masz do czynienia z mniej inwazyjnym procesem. Zasadniczo "odnawiasz i dekorujesz wszystkie wykończenia".

Znajdź tego profesjonalistę

MOSAIC Group [Architekci i remodelujący]

03 z 05

Koszty przebudowy kuchni na niskim, średnim i wysokim poziomie

Kiedy rozpoczynasz przebudowę kuchni "najpierw przygotuj realistyczny budżet, a następnie wyszukaj kogoś, kto będzie pracował z tobą, aby osiągnąć wymarzoną kuchnię", mówi producent domu w Seattle Russ Lavallee z firmy Lavallee Construction.

Lavalle też wie, o czym mówi. Zajmuje się zarówno budową nowych, jak i renowacją starszych domów od ponad 21 lat.

Lavallee odzwierciedla nasze wcześniejsze opinie na temat zmian zmiennych wpływających na szacunki przebudowy kuchni. Ale on jest całkowicie gotowy do pracy w ramach budżetu klienta. Pamiętaj, że wielu kontrahentów spodziewa się czegoś przeciwnego: powinieneś dostosować się do swoich danych. Mówi Lavalle, "jeśli klient ma tylko 5 000 $ na przebudowę kuchni, mogę im powiedzieć, jakie są ich opcje i co mogę im dać z tego budżetu."

Oszacowanie niskich stawek

"Remonty niskiego zakresu" - mówi Lavallee - "wynoszą od około 100 do 125 USD za metr kwadratowy i rozjaśnią kuchnię bez wprowadzania większych zmian w przestrzeni fizycznej. Może to obejmować wymianę drzwi, instalację nowego laminatu lub podstawowych blatów z płytek, oraz inne przedmioty."

Szacunki średniego zasięgu

Lavallee dodaje: "Przy cenie od 200 do 250 USD za metr kwadratowy, przebudowa kuchenna o średnim standardzie to krok w górę zarówno pod względem ceny, jak i jakości." Klient ma większy wybór i dostrzega różnicę w produktach wyższej klasy, które są dostępne w tym przedziale cenowym, w tym z lepszymi dachówkami, blatami typu corian lub podłogą winylową. "

Szacunki najwyższej klasy

Lavalle podsumowuje, mówiąc: "Kiedy cena nie jest czynnikiem, a klienci mają wyższy budżet wynoszący 300 USD lub więcej na stopę kwadratową, jest to na ogół renowacja na pełną skalę lub" wypiekanie stadnin ". Przy większym budżecie dostępna jest nieskończona gama opcji i dopasowanych cen, które pozwolą stworzyć całkowicie zrekonfigurowaną przestrzeń wyposażoną w najnowsze produkty wysokiej klasy, w tym nowe instalacje hydrauliczne, blaty, podłogi, sprzęt, stolarkę i oświetlenie. "

Znajdź tego profesjonalistę

Konstrukcja Lavallee: (425) 888-0954. Tylko Pacyfik Północno-Zachodni. Brak strony internetowej.

04 z 05

Leigh Gardner: od 19 000 do 45 000 USD

Leigh Gardner z Coastal Reconstruction Group mówi nam, że przebudowa kuchni w średnim zakresie, w tym usuwanie ścian czy przenoszenie urządzeń elektrycznych lub hydraulicznych, może obejmować:

• Klonowe szafki 42 "z profilowaniem koronowym
• Stos szuflad
• Leniwa Susan
• Szafka lodówki
• Stałe liczniki powierzchni
• Podłoga z płytek ceramicznych
• Zintegrowany lub undermount zlew
• Kran wysokiego łuku
• Zmywarka
• Wywóz śmieci
• Boczna lodówka z lodem i wodą
• Gładki topowy zasięg elektryczny
• Kuchenka mikrofalowa / kaptur poza zasięgiem
• Czy światła
• Malowanie ścian
• Usuwanie i usuwanie demo materiałów

Twój bilet na ten bilet waha się od 19 000 do 45 000 USD. Wiele czynników może przesuwać figurę w górę lub w dół.

Przebudowa kuchenna o niskim zasięgu może Cię kosztować od 12 000 do 18 000 USD. Zasadniczo otrzymujesz tańsze materiały: podłogę winylową zamiast płytek ceramicznych; lodówki do góry do góry zamiast side-by-side; lampy fluorescencyjne zamiast lampek typu can; itp.

Znajdź tego profesjonalistę

Rekonstrukcja przybrzeżna

05 z 05

Koszt Estmate for Remodeling Small Kitchen

Michael Anschel z firmy budowlanej Otogawa-Anschel Design-Build w Minneapolis, łaskawie poprosił nas o szacunkowe przebudowy kuchni, gdy był na wakacjach.

"Koszt przebudowy kuchni zależy oczywiście od poziomu, na którym przebudowuje się przestrzeń", mówi Anschel. "Mamy kilka projektów, które miały niewielkie budżety (poniżej 30 000 USD) i byliśmy bardzo kreatywni z materiałami i korzystaliśmy z szafek i odzyskanych materiałów."

Aschel twierdzi, że z reguły 40 000 $ to coś, co można znaleźć na podstawowym, niewielkim wyremontowaniu kuchni . Dodaje, że można oczekiwać około "60 000 do 80 000 dolarów w przypadku większości przebudowy kuchni, które zmieniają układ, solidne powierzchnie, nową konfigurację oświetlenia, ładne szafki / urządzenia".

Anschel odnotowuje kilka kuchni, które przekroczyły 90 000 USD, ale koszt ten był napędzany przez unikalną stolarnię lub były częścią poważnej rekonfiguracji wnętrza.

Anschel mówi dalej: "Jeśli dodasz dodatek do miksu, liczby mogą być radykalnie wyższe w zależności od tego, co się dzieje." Jeśli cała kuchnia ma zostać umieszczona w dodatku, koszty zwykle wynoszą od 80 000 $ do 150 000 USD. "

Raport kosztowy a wartość i inne myśli

Anschel mówi nam również, że "problem z raportem Koszt vs. Wartość jest taki, że pobiera dane z zezwoleń i każdego stanu, a czasami miasto ma inne wymagania dotyczące tego, co powinna zawierać określona wartość na pozwoleniu."

Dalej dodaje, że "większość wykonawców albo skłamie na temat kosztu, albo użyje prawdziwego" kosztu "projektu na wniosku o pozwolenie, ponieważ opłaty są zazwyczaj bezpośrednim procentem tej kwoty. W rezultacie średni koszt projekty wymienione w czasopiśmie są generalnie niższe niż to, w co wierzymy, co oznacza, że ​​wartość jest również niższa. "

W debacie na temat kuchni i budowania domów / przemodelowania rzadko wspomina się o długofalowych efektach. Mówi, że pragnie, aby "kiedy rozmawialiśmy o kosztach, mówiliśmy również o długoterminowych kosztach dla społeczności, lokalnej gospodarki i środowiska, że ​​pytania były powiązane z płaceniem pracownikom godziwego wynagrodzenia, zapewnianie bezpiecznych warunków pracy i korzyści zdrowotnych, a także rozsądne zarządzanie i praktyka biznesowa firmy - w końcu mówimy o najdroższej rzeczy, jaką posiada większość ludzi, io miejscu, w którym spędzą więcej niż połowę swojego życia! "

Znajdź tego profesjonalistę

Otogawa-Anschel Design-Build