Co musisz wiedzieć o spłacaniu czynszu w Twoim mieszkaniu
Płacenie czynszu w całości i na czas jest podstawowym warunkiem najmu lokalu. Aby uniknąć problemów, nie tylko musisz być w stanie zapłacić za czynsz , ale także powinieneś znać podstawowe kwestie związane z dokonywaniem miesięcznych płatności.
Ostatnią rzeczą, jakiej pragniesz, jest zawiadomienie twojego właściciela, że jesteś zaległy, nawet jeśli myślałeś, że zapłaciłeś to, co jesteś winien.
Najważniejsze informacje o płatnościach za wynajem
Oto, co musisz wiedzieć o opłatach za czynsz, aby uniknąć nieporozumień i sporów z właścicielem, które mogłyby doprowadzić do opóźnień lub nawet narazić na ryzyko najemcę:
- Wybór metody płatności czynszu. Większość najemców mieszkań opłaca miesięczny czynsz czekiem. Ale coraz więcej wynajmujących akceptuje płatności czynszu za pomocą karty kredytowej, wraz z możliwością przetwarzania transakcji online. Przejście z czeku na płatności kartą kredytową ma swoje zalety, ale pozostawanie przy czekach może być dla Ciebie najlepsze. Zważ korzyści i wady płatności czynszu za kartę kredytową i sam zdecyduj.
Wielu najemców decyduje się płacić czynsz za gotówkę. Jeśli myślisz o płaceniu gotówką, niezależnie od tego, czy planujesz to zrobić rutynowo, czy też często tak często, dowiedz się o możliwych pułapkach, aby uniknąć problemów z właścicielem, który może narazić na ryzyko najemcę. - Dzielenie czynszu z współlokatorami. Jeśli masz jednego lub więcej współlokatorów, istnieje szansa, że osiągniesz porozumienie co do podziału czynszu. Możesz podzielić czynsz równo pomiędzy swoich współlokatorów lub wymyślić bardziej sprawiedliwe rozwiązanie dla twojej sytuacji. Na przykład, jeśli dzielisz się z kimś innym mieszkaniem z dwiema sypialniami, możesz zgodzić się, że to sprawiedliwe, że płacisz więcej, jeśli masz większy pokój.
Bez względu na to, jaką umowę podejmiesz ze swoimi współlokatorami, ważne jest, aby uzyskać formalne zobowiązanie na piśmie. Należy również pamiętać, że właściciel lokalu nie dba o to, jak współlokatorzy decydują się na podzielenie czynszu . Jeśli właściciel nie otrzyma pełnej kwoty należnego czynszu, nawet jeśli zapłaciłeś swój udział, nadal możesz spotkać się z eksmisją.
- Prorating czynsz. Jeśli twoja dzierżawa rozpocznie się w połowie miesiąca, istnieje szansa, że wynajmujący będzie chciał przeliczyć czynsz za miesiąc częściowy . Na przykład, jeśli planujesz podpisanie jednorocznej umowy najmu, która wejdzie w życie przed pierwszym dniem miesiąca, okres leasingu będzie trwał technicznie przez nieco ponad 12 miesięcy. Płacisz "proporcjonalny czynsz" za te pierwsze dni lub tygodnie, a następnie czynsz za cały miesiąc byłby należny pierwszego dnia każdego miesiąca. Dowiedz się więcej o tym, kiedy zwiększyć czynsz, a także o tym, jak zwiększyć czynsz , aby mieć pewność, że wynajmujący poprawnie wykona obliczenia.
- Dokonywanie opłat czynszowych. Zazwyczaj najlepiej jest dostarczać opłaty za czynsz w sposób, w jaki wydzierżawia cię wynajmujący lub wynajmujący. Na przykład możesz wysłać czek na czynsz do pewnej osoby w firmie zarządzającej, zapłacić online za pomocą bezpiecznej witryny internetowej lub przejść czynsz w korytarzu, aby samemu dostarczyć ją właścicielowi. Jeśli spróbujesz wybrać inną trasę lub popełnisz błąd z adresem, czynsz może nie dotrzeć na czas lub nawet się zgubić.
Jeśli dzielisz czynsz ze współlokatorami i płacisz czekiem, jeden z was może co miesiąc wysłać pełną kwotę do właściciela (i otrzymać zwrot kosztów od innych współlokatorów). Możesz też wysłać czeki od współlokatora w jednej kopercie, upewniając się, że suma jest równa całkowitej kwocie należnego czynszu.
Jeśli podnajmujesz mieszkanie, najlepiej wysłać miesięczne opłaty czynszowe najemcy (lub podnajemcowi), a nie faktycznemu właścicielowi.