Kwalifikacje do mieszkania seniora

Jeśli jesteś starszym i chcesz mieszkać we wspólnocie mieszkaniowej z innymi seniorami, prawdopodobnie powiedziano ci, że powinieneś szukać "mieszkania seniora". To może wydawać się rozsądne, ale możesz się zastanawiać, co to oznacza i jakiego wieku musisz się kwalifikować.

Obudowa dla seniorów ma określone znaczenie prawne i dobrze jest zrozumieć, o co w tym wszystkim chodzi, więc możesz spokojnie rozpocząć wyszukiwanie mieszkania.

Co to jest Senior Housing?

Obudowa dla seniorów odnosi się do mieszkań, które są zwolnione z zakazu dyskryminacji ze względu na status rodzinny na mocy ustawy Fair Housing Act (FHA), ponieważ są przeznaczone dla osób powyżej pewnego wieku i w określony sposób (skodyfikowane w ustawie FHA i ustawy o mieszkalnictwie dla osób starszych ( HOPA)):

1. 62 lat i więcej. Wszyscy użytkownicy mają co najmniej 62 lata.
2. 55 lat i więcej. Co najmniej jedna osoba, która ma 55 lat lub więcej, mieszka w co najmniej 80% zajętej jednostki, a społeczność przestrzega zasad, które wskazują na zamiar zamieszkiwania osób w wieku 55 lat lub starszych.
3. Program rządowy. HUD ustalił, że mieszkanie jest specjalnie zaprojektowane i zajęte przez osoby starsze w ramach federalnego, stanowego lub lokalnego programu rządowego.

Zwykle wynajmujący nie może odmówić dzierżawy najemcom w oparciu o " status rodzinny " lub fakt, że mają jedno lub więcej dzieci poniżej 18 roku życia mieszkających w gospodarstwie domowym. Jeśli jednak wspólnota mieszkaniowa kwalifikuje się do zwolnienia od podatku, właściciel może prawnie dyskryminować rodziny z dziećmi .

Nie należy mylić mieszkania seniora z życiem wspomaganym. Wspierana społeczność może kwalifikować się jako mieszkanie dla seniorów, ale mieszkania seniorskie nie muszą oferować specjalnych usług mających na celu pomoc osobom z niepełnosprawnościami fizycznymi. (W 1995 r. HOPA wyeliminowała początkowy wymóg 55-letniego zwolnienia, że ​​budynki oferują "znaczące usługi i udogodnienia specjalnie zaprojektowane, aby zaspokoić fizyczne i społeczne potrzeby osób starszych.")

(Jeśli potrzebujesz usług specjalnych, upewnij się, że szukasz mieszkań, które je oferują Bez względu na to, gdzie mieszkasz, pamiętaj, że właściciele nieruchomości są zobowiązani do racjonalnych usprawnień i zakwaterowania , o które prosisz w związku z niepełnosprawnością .)

Kto kwalifikuje się do mieszkania seniora?

Ze względu na to, że mieszkanie seniorskie jest w zbliżonym wieku, musisz być przynajmniej w pewnym wieku, aby mieszkać we wspólnocie mieszkaniowej. Oto kilka ważnych kwestii, o których należy pamiętać:

Prawdopodobnie nie musisz być tak stary, jak myślisz.

To dlatego, że:

• Najmłodsze zwolnienie przysługuje osobom, które ukończyły 55 lat.
• W rzeczywistości możesz mieć mniej niż 55 lat, aby żyć w 55-letniej społeczności, o ile współmałżonek lub inna osoba w twoim gospodarstwie domowym ma co najmniej 55 lat.
• Jeśli masz mniej niż 55 lat, inną możliwością jest życie w 20% części, która nie ma ograniczeń (wtedy prawdopodobnie przestawisz się na przynależność do 80%, gdy ty lub ktoś inny w twoim domu skończy 55 lat).

62-i-starsze mieszkanie jest ścisłe.

Jeśli zastanawiasz się nad budynkami "62 i starszymi", to Ty i wszyscy pozostali członkowie gospodarstwa domowego muszą mieć co najmniej 62 lata. (Należy jednak pamiętać, że pracownik pomocy, asystent, pielęgniarka lub inny podmiot świadczący opiekę zdrowotną nie musi spełniać tego wymogu wiekowego).

Spodziewaj się pokazać dowód swojego wieku.

Kiedy starasz się o mieszkanie dla seniorów, musisz udowodnić swój wiek na akcie urodzenia, prawie jazdy, paszporcie, karcie imigracyjnej, dowodzie wojskowym lub innym akceptowanym stanie, lokalnej, krajowej lub międzynarodowej dokumentacji. Jeśli z jakiegoś powodu nie można przedstawić ważnego dokumentu weryfikacyjnego, amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD) stwierdził, że samocertyfikacja w dzierżawie, oświadczenie o wniosku lub inny dokument podpisany przez dorosłego członka Twojego gospodarstwa domowego, twierdząc, że co najmniej jeden lokator w twoim mieszkaniu ma co najmniej 55 lat, jest do przyjęcia. Oczekuj weryfikacji wieku przynajmniej raz na dwa lata.

Właściciele mogą tworzyć bardziej restrykcyjne wersje tych wyjątków.

Nie naruszając żadnego innego prawa, właściciel może swobodnie tworzyć bardziej restrykcyjne wersje tych zwolnień.

Na przykład właściciel może wymagać, aby co najmniej 80% mieszkań było zajmowanych przez co najmniej jedną osobę, która ma 60 lat lub więcej (zamiast 55), że 100% mieszkań (zamiast 80%) jest zajmowanych przez co najmniej jedną osobę, która jest 55 lat lub więcej, lub że 80% mieszkań zajmują wyłącznie osoby, które ukończyły 55 lat (zamiast co najmniej jednego członka gospodarstwa domowego w tym wieku). Jeśli twoje państwo zakazuje dyskryminacji mieszkaniowej ze względu na wiek, właściciel, który dodaje te ograniczenia, może działać wbrew prawu państwowemu.

Właściciele mogą oferować różne warunki rodzinom z dziećmi.

Jeśli społeczność spełnia 55-letnie zwolnienie, właściciel może nadal zdecydować się na wynajem dla rodzin z dziećmi, aby na przykład wypełnić wolne miejsca pracy na trudnym rynku. Właściciele tacy mogą jednak nadal prawnie dyskryminować rodziny, jeśli chodzi o warunki ich wynajmu. Na przykład właściciel może odmówić rodzinom z dziećmi pewnych korzyści ze strony społeczności mieszkaniowej (o ile właściciel nie narusza innych przepisów państwowych lub lokalnych). Należy pamiętać, że właściciele nieruchomości muszą nadal stosować się do zakazu dyskryminacji ze strony FHA w oparciu o inne chronione kategorie prawa , w tym rasę, kolor skóry, religię, narodowość, płeć i niepełnosprawność.